2月前半月受到了春节假期影响，深圳楼市的批售及推售市场均显得颇为冷淡，一手房成交环比下降达到8成。专家指出，这种季节性的市场表现无法反映市场的基本面，2月中下旬预计有8个楼盘入市，这将掀开2016年深圳楼市的序幕，楼市好坏将见端倪。

根据深圳中原研究中心的监测，市规土委数据显示2月上半月一手住宅成交234套，成交面积约为2.42万平方米，环比来看下降较为明显，超过了8成。这主要是受到了春节备案情况的影响，数据有一定滞后，与往年的情况类似。该数据的下降意义并不大，主要是受到季节性因素的压制。从一周（2月8-15日）的情况看，一手成交价格约为7.87万元/平方米。不过，一周仅备案了31套，成交均价受到成交结构影响，新房价格偏高，参考意义有限。

分区域来看一周情况，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。成交的31套主要集中在宝安和南山，其中宝安占比超6成，南山占比超3成。新房成交排行榜上，前海滨海花园以12套的成交备案排名首位。而2月前半月二手住宅共成交2008套，成交面积约为16.2万平方米，环比均下降了7成以上。二手数据仍然主要受到了春节因素的影响，预计后续将迅速反弹。

从一周的情况看，二手住宅成交均价为4.98万元/平方米，环比基本持平。从二手成交的分区情况来看，一周成交的55套二手房中，南山占比最高为27%，其次是龙岗，占比为24%。罗湖和宝安占比各达到了16%。

美联物业全国研究中心经理何倩茹指出，2月由于横跨春节假期，通常是全年市场表现最为平淡的月份，发展商推盘也进入休整期，因此预计8个开盘及加推的项目均将在2月底推出，成交将迎来低谷。后继的调控举措或将进一步保障市民的最基本购房需求、提高商品房供应量、提供商品住宅替代品，以及压制打击炒房，如提高二套房首付比例、限制部分贷款申请等。

“深圳等前期出现大幅上涨的地产市场或将迎来地方调控政策窗口。除了高杠杆风险及全球资本市场进入熊市将带来资金面压力外，对于政策面的风险，市场也在逐渐开始防范。

——深圳中原研究中心经理王飞