深圳去年卖地收入417亿元

比上年减少四成，成交土地面积减三成；住宅土地火爆，出现全国单价地王

去年土地市场迎来“小年”。据中原地产、美联物业统计数据，去年共成交土地面积约134万平方米，较上年减少约三成，远远不及“旧改”释放出近700万平方米的用地规模。土地出让金总额约417亿元，同比减少四成，综合楼面地价 8316 元/平方米，同比下降25%。其中住宅土地颇为火爆，尖岗山地块成全国单价地王。

土地市场迎来“小年”

根据深圳中原研究中心的统计，2015年深圳全市土地招拍挂市场共成交62宗地块（除协议出让及旧改用地），总成交面积为134万平方米，同比减少30%。

在一二手楼市成交火热的上半年中，土地市场表现沉静，仅南山后海中心区和鹿丹村的两宗成交较为突出，前者以13亿的总价称雄上半年土地市场，后者作为去年首块纯住用地，实际楼面价不低于 3.6万/平方米而问鼎上半年单价地王。下半年才进入土地市场旺季，仅12月份全市挂牌交易土地计26幅，为去年单月供应最多的月份，约占2015全年供给量的三成多。

住宅用地出现全国单价地王

相对于土地市场的“小年”，住宅用地则迎来“丰收”。去年共有4宗住宅用地出让，是前两年数量的总和。

2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地——鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。

12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王；而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。

旧改释放用地700万平方米

深圳的土地资源日益紧缺，城市更新进入规模化，全市于2013年、2014年、2015年已分别审批2批29项、4批52项、4批75项单元计划项目，其中今年4批计划将释放出接近700万平方米的土地面积。

作为住宅供应的主要源头，城市更新也在今年进入快速发展期。在去年75个项目中，涉及住宅功能的48个，占比64%。（深圳商报记者 陆剑伟）

先前报道

8万元!深圳诞生全国单价地王 福建泰禾集团57亿夺2地

12月25日，宝安区尖岗山两宗住宅用地公开拍卖。深圳商报记者陆剑伟 摄

8万元!深圳诞生全国单价地王

福建泰禾集团以57亿元夺得两宗地块，拟打造高端产品

12月25日，备受瞩目的宝安区尖岗山两宗住宅用地公开拍卖，来自福建的泰禾集团以57亿元夺得两宗地块，其中一块地块的楼面价最高达79907元/平方米，创下深圳有史以来的单价地王纪录，同时也是今年全国的单价地王。泰禾集团在接受采访时表示，计划将“院子”系列产品引入深圳，预计在明年年底入市。

一日刷新两项地王纪录

昨日下午3时，深圳土地房产交易大厦拍卖两宗居住用地，中海、华润、龙光、卓越、首创等22家房企争相竞买，另有十余房企现场观战。

尖岗山片区素被称为深圳的豪宅区，此次出让的A122-0352、A122-0345两宗地块均为居住用地，土地使用期均为70年。前者土地面积27459.63平方米，建筑面积57665平方米；后者土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米。容积率分别为2.1和1.6，是深圳罕有的低容积率地块，适合打造高端产品。

昨日的竞拍现场，开发商竞价激烈。其中，A122-0352宗地共有11位竞买人，起拍价15.2亿元，30秒不到，总价已奔至29亿元，楼面价轻松破5万元/平方米。随后，竞价进度变慢，竞价幅度降低，最终福建中维房地产开发有限公司以29.6亿元夺得地块。经计算，该地块地面地价为107795元/平方米，楼面地价达51331元/平方米。

15分钟后，起始价为9.87亿元的A122-0345宗地再次被福建中维房地产开发有限公司以27.4亿元收入囊中。该地块的地面地价达127838元/平方米，楼面价达79907元/平方米，远超2014年龙华地王的单价，也刷新了全国单价地王的纪录。

至此，尖岗山两宗地被福建中维房地产开发有限公司以57亿元总价拿下，两块地综合折合平均楼面价61987元/平方米。据悉，福建中维为上市公司泰禾集团旗下全资子公司。

拟打造高端产品

泰禾董事长助理丁毓琨在接受采访时表示，拿地比预想的要顺利，两宗地将一同开发，计划将“院子”系列产品引入深圳，有信心将尖岗山项目打造成高端住宅，预计明年年底入市。

资金方面，泰禾拟引入其他金融机构，“我们一家企业不可能准备那么多资金”。至于泰禾后续是否拿地，就要看机会了。“现在终于进来（深圳）了，希望把泰禾的各种产品都引入深圳，在深圳生根发芽，把公司做大做强。”他认为，深圳市场比较健康，这个城市也比较有活力，紧邻香港，经济比较发达。经过调研，他们发现，深圳高端市场有相当一部分消费客户，所以公司对高端市场比较看好，比较有信心。

值得注意的是，本次购地也是泰禾集团今年以来最大一笔土地支出。泰禾历史公告显示，在购得尖岗山片区地块前，泰禾集团今年仅有两笔购地交易：今年7月以总价1.445亿元在福州拍得两块地，10月在北京以27.75亿元购得昌平区地块。据中国银河证券报告，泰禾2013年和2014年拿地金额分别接近200亿元和150亿元。

泰禾集团2015年半年报显示，公司实现营收41.66亿元，归属股东的净利润5.66亿元，每股收益0.56元，完成合约销售额112亿元，毛利率34.67%。

据安居客数据，该片区今年售罄的中海九号公馆二手放盘价普遍在4.8万元/平方米，在售的曦城别墅均价8万元至9万元/平方米，最高售价超过20万元/平方米。目前，该片区附近有新世界、佳兆业的在建项目。

业内人士预计，该项目入市价格有望达到12万元/平方米。

外来房企争相进入深圳市场

相隔仅三天，深圳连续爆出两个地王。22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。

“深圳历史上罕有住宅用地拍卖，未来5年，深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应，每逢拍卖宅地，开发商必定抢破头。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“深圳房价领涨全国，很多外来房企都想进驻深圳。但由于城市更新成本高、周期长，通过拍卖市场进入，成为外来者入深的主要途径，地王、高溢价率不可避免地出现。”

今年12月深圳拍出的三宗住宅地块的得主，均来自外地，如信达坤润联合体、泰禾集团。

地王频出，对于深圳房价会产生什么影响？美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，深圳土地稀缺，每一次宅地出让都会引来众多房企争抢。从短期来看，此次新增的供应量对缓解房价上涨压力并无明显作用；反之，高地价会刺激周边房价上涨。

记者了解到，在尖岗山地王出炉的当晚，周边约五成已经挂牌出售的业主立即封盘，或者提高售价。(深圳商报记者 陆剑伟)