有机构预计今年一二手房成交或少三成
二手住宅成交量将有小幅下降
经历过一整年的疯涨，原以为深圳楼市会在元旦假期安静一回，但没想到宝安的一个楼盘1月1日凌晨开盘，把2016开年的楼市彻底“搅浑”。回顾2015年，一手房均价达到3万3 ，二手房经历15个月的上涨，涨幅高达59%。有研究机构指出，今年房价可能会惯性上涨，但一二手成交总量预计会萎缩至少三成。
今年楼市首秀令人震惊
选择在1月1日凌晨加推的楼盘位于宝安尖岗山，也正是此前拍出全国楼面单价楼王的区域。据了解，截至1月1日上午10时左右，该楼盘加推的72套房产全部销售一空，2016年深圳楼市的首秀确实让人震惊。
记者从美联物业全国研究中心了解到，2015年受益于政策宽松降低购房门槛、提振市场信心的影响，新盘入市价格逐步上调，一手均价于11月份均价创下44761元/平米的新高。另外，深圳价格的持续上涨，也带动了临深片区整体价格的上扬。
三季度后将相对平稳
该负责人预计，2016年初，深圳住宅市场势必将延续2015年底的火爆态势，在经历春节短暂休整后，成交将迅速再度火热，但在二季度或将面临一定下行压力，三季度有望再度小幅升温，而后将保持相对平稳的趋势。整体来看，2016年住宅市场的成交量走势稍显震荡，将从2015年的高位回落，预计一二手住宅的成交套数将下滑至少30%。
楼市趋理性涨势放缓
一手房的热销也带动了二手房的成交。深圳中原研究中心相关负责人表示，2015年下半年二手房价连涨15个月。此外，2015年全市二手房价涨幅高达59%，全年涨幅突破2009年，再创新高。
由于2015年购买力过度透支，在实体经济的影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，加上2015年基数过高，预计2016年市场整体成交难超2015年，二手住宅成交量将有小幅下降。
“未来房地产市场还会承受股市动荡、汇率风险、行业去库存及实体经济去产能等影响，因此2016深圳楼市预计更趋理性，价格涨势渐缓。”该中心另一相关负责人说。（记者 李果/文金羽泽/图）
延伸阅读
2016年深圳买房地图新鲜出炉啦！附55个片区房价
最近谈起房价，没买房的深圳人都会不自觉地捂住胸口。的确，深圳的一多半房子，都已经进入了我们脑海中的“豪宅区间”。
在深圳链家市场研究中心监测的55个片区中，有26个片区的放盘价格进入5万元/平方米，占到全市所有片区的47.3%，传统豪宅片区香蜜湖和最牛学位房片区百花傲立榜首。总价方面，27个片区平均总价超过400万元，也接近全市所有片区的50%。
来源：深圳链家市场研究中心
深圳房价地图
在深圳，哪儿还有充分的投资升值空间？
关内的八卦岭、泥岗和人民南，平均放盘价格都在220万左右，与近来关注较高的福永片区，构成了55个片区中总价“洼地”。
单价排行:
福田南山遍地5-7万,豪宅名校区域8万起
目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7万元/㎡。5万元/㎡以上共26个片区,福田南山占了23个,其中福田的香蜜湖片区以90602元/㎡高居榜首,其次是 百花名校片区87552元/㎡,第三是今年房价大涨的后海片区,为82814元/㎡,第四是 农科中心片区,四大片区都超过8万元/㎡,位列第一梯队(8万元/㎡以上)。
第二梯队(6-8万元/㎡)的宝中片区,达到65301元/㎡,排行第9名;传统豪宅华侨城为76129元/㎡,排行第6名;名校片区科技园为77189元/㎡,排行第5名;今年大热的前海片区为63191元/㎡,排行第10名。
第三梯队(5-6万元/㎡)的榜首是石厦片区,为59676元/㎡;其次是南山中心片区,为59475元/㎡;水库片区为57479元/㎡,排行16名,也是罗湖区最高片区,整体看罗湖区价格水平已经被福田、南山远远甩开,甚至大部分被宝安各片区超越。
第四梯队(4-5万元/㎡)主要集中在罗湖和宝安,如罗湖的宝安南、莲塘、黄贝岭、笋岗、东门、布心、洪湖、蔡屋围8个片区,宝安的碧海、宝城、新安3大片区。但是,第三梯队的榜首是今年火热的龙华民治片区,价格为48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、星河丹堤等关口豪宅(下同)。
总价排行:
27个片区400万起步,传统豪宅片区上千万
目前在售房源,27个片区平均总价超过400万元,占到全市55个片区的49.0%。其中,第一梯队的千万起步,也是传统的豪宅区域(华侨城、香蜜湖、农科中心)。
第二梯队(700-1000万元)有5个片区,其中后海接近1000万元,科技园、蛇口超过900万元,名校百花片区860万元,宝中731万元,也是宝安最高片区。
第三梯队(500-700万元)主要集中在福田区,中心区、竹子林接近700万元,莲花、车公庙、景田、上下沙500多万元。罗湖水库片区为681万元,为罗湖区最高的片区。
第四至第五梯队,总价在300-500万元,有29个片区,是目前主流价格。是目前刚需置业主要片区,如福田新洲、龙华民治、龙岗龙中、宝安宝城、罗湖洪湖、南山南头、盐田沙头角等。其中,第四梯队的榜首是大梅沙片区,其次龙华民治片区;第五梯队的榜首是西乡片区,其次是翠竹片区。
第六梯队(300万元内)为最低价的片区。其中,龙华(老城)以296万元为梯队的榜首,其次是蔡屋围片区。刚需旺盛的布吉片区为258万元,原关内相对冷门八卦岭、泥岗,均为226万元,罗湖热点片区人民南为218万,排行全市片区的倒数第二;近来关注较高的福永片区为210万,是55个片区中最低的。
