深圳城市更新投资今年将超500亿已审批通过75项目

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来源：深圳商报

发布日期：2015-12-25 07:27

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黄贝岭旧村改造项目正在稳步进行。资料图片

城市更新投资今年将超500亿

截至11月份经审批通过的项目有75项，总用地面积达到696公顷

城市更新已经成为我市房地产市场主要供给来源，不少房企在城市更新上予以很大投入。目前我市城市更新进展良好，预计今年城市更新投资全市将突破500亿元。为了给城市更新提供政策解读，昨日，市规土委举办了一场“完善政策体系，加快更新步伐”为主题，通过深圳政府在线“政企通”栏目，首次与企业代表、网民就城市更新的政策进行了为期一个小时的互动解读。

今年以来，市规土委加大城市更新推进力度，不断完善城市更新的政策体系，今年已陆续出台《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》、《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》、《深圳市城市更新清退用地处置规定》、《关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》等，为顺利推进城市更新工作提供政策支撑。

据深圳市城市更新局王策飞介绍，目前我市城市更新工作进展良好，今年截至11月份全市经市政府审批通过的城市更新项目有75项，总用地面积达到696公顷。审批通过的城市更新单元有37项，规划建筑面积1109万平方米。截至10月底全市在建城市更新项目累积完成固定资产投资402亿元，今年城市更新投资有望突破500亿元。

对于企业代表提出这次出台的旧工业区综合整治会有什么样的优惠政策和力度有多大的问题，王策飞表示，共有程序简化、放宽准入条件、提高开发强度、地价优惠、延长土地使用年限等九项优惠措施。

城市更新开发周期长、不可预见因素，参与访谈的企业代表表示，此次“政企通”在线访谈，确实解决了许多长期没有弄清的问题，也坚定了企业参与城市更新开发的信心和决心。

深业置地企业代表提出“城市更新地价计算以及相关政策”的疑问，王策飞称，我市城市更新的地价体系主要基于更新改造前后的土地及建筑物功能，形成了不同改造类型对应不同地价标准的基本体系，总体上对于改造前的合法建筑面积按公告基准地价标准计收，改造后新增的建筑面积区分不同改造类型，按相应公告基准地价标准或评估地价标准计收，同时辅以一定的调节系数进行调节。针对城市更新项目开发周期较长、企业的资金成本压力较大的情况，为尽可能降低企业的资金成本，城市更新地价政策规定地价可在一年内不计息分期缴交。（记者陆剑伟）

先前报道

深圳宣布最新城市更新计划

涉及12个城市更新单元，拟拆除重建用地总面积约130.45万平方米

昨日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告称，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（以下简称《计划》）已经市政府批准，正式公布。记者统计获悉，此次《计划》拟拆除重建用地总面积约130.45万平方米，共涉及12个城市更新单元，其中南山区、龙华新区、坪山新区各3个，福田区2个，宝安区1个。

8个城市更新单元包含居住功能

记者统计发现，此次公布的《计划》中共涉及12个城市更新单元，其中有8个城市更新单元包含了居住功能，3个位于坪山新区，2个位于南山区，2个位于龙华新区，1个位于福田区。

值得一提的是，福田区沙头街道的金地工业区城市更新单元此次被正式列入更新计划中，拟更新方向为商业、居住等功能。该城市更新单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建面积118972平方米，拆除重建用地范围内将落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

而今年房价涨幅最为明显的龙华新区此次也有两个包含居住功能的城市更新单元被列入更新计划内，分别是位于龙华新区民治办事处的钟氏电子工业区城市更新单元和位于龙华新区大浪办事处的英泰工业中心城市更新单元。据悉，钟氏电子工业区城市更新单元申报主体为钟氏电子深圳有限公司，拟拆除重建用地面积10028平方米；英泰工业中心城市更新单元申报主体为英泰隆工业发展深圳有限公司，拟拆除重建用地面积146952平方米，拟拆除重建用地范围内应落实规模不小于36班九年一贯制学校用地一处、面积不小于4000平方米的消防站用地一处、面积不小于9577平方米的绿地、面积不小于3810平方米的林地、面积不小于1160平方米的体育用地、面积不小于280平方米的垃圾处理用地。

坪山新区拟拆除重建面积最大

从拟拆除重建面积上看，位于坪山新区的城市更新单元拟拆除重建用地面积最大，涉及面积达85.86万平方米。

其中，正山甲片区城市更新单元拟拆除重建用地面积453215平方米，申报主体为深圳市财富城投资有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞西片区城市更新单元拟拆除重建用地面积302663平方米，申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞东片区城市更新单元拟拆除重建用地面积102804平方米，申报主体为深圳市深城投置业有限公司，拟更新方向为居住等功能。

此外，记者注意到，此次公布的城市更新单元中拟更新方向包含了一大批城市基础设施和公共服务用地。如位于福田区梅林街道的中汽南华地块城市更新单元拆除重建用地范围内应落实面积不小于1121平方米的供电设施用地；位于坪山新区坪山办事处的正山甲片区城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于16.31万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地；拆除重建用地范围内应落实不少于12.81万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。（记者江南鸾）

延伸阅读

关于《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告

《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，现予以公告。

深圳市规划和国土资源委员会

2015年12月14日

附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图

编号	辖区	街道	单元名称	申报主体	拟拆除重建用地面积（平方米）	备注
1	福田区	沙头街道	金地工业区城市更新单元	深圳市金地新沙房地产开发有限公司	118972	① 拟更新方向为商业、居住等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。
2	福田区	梅林街道	中汽南华地块城市更新单元	深圳市腾和投资有限公司	11545	① 拟更新方向为新型产业； ② 拆除重建用地范围内应落实面积不小于1121平方米的供电设施用地。
3	南山区	南头街道	田厦巷头新村城市更新单元	深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室	13942	① 拟更新方向为居住、商业等功能。
4	南山区	粤海街道	科兴生物园城市更新单元	深圳科兴生物工程有限公司	4253	① 拟更新方向为新型产业等功能； ② 拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于413平方米绿地。
5	宝安区	福永街道	凤凰社区第一工业区更新单元	深圳市凤凰股份合作公司	32070	① 拟更新方向为新型产业等功能。
6	坪山新区	坪山办事处	正山甲片区城市更新单元	深圳市财富城投资有限公司	453215	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不少于16.31万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。
7	龙华新区	民治办事处	钟氏电子工业区城市更新单元	钟氏电子（深圳）有限公司	10028	① 拟更新方向为居住等功能； ② 拟拆除重建用地范围内开发建设应与轨道6号线建设做好衔接，以满足轨道6号线的建设需求。
8	龙华新区	大浪办事处	英泰工业中心城市更新单元	英泰隆工业发展（深圳）有限公司	146952	① 拟更新方向为普通工业、新型产业、居住及商业等功能； ② 拟拆除重建用地范围内应落实规模不小于36班九年一贯制学校用地一处、面积不小于4000平方米的消防站用地一处、面积不小于9577平方米的绿地、面积不小于3810平方米的林地、面积不小于1160平方米的体育用地、面积不小于280平方米的垃圾处理用地。
9	南山区	桃源街道	益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）	深圳市益德置业有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室	55088	① 拟更新方向为新型产业和居住等功能； ② 居住功能仅限于益力住宅小区的搬迁补偿安置。
10	坪山新区	坪山办事处	飞东片区城市更新单元（范围调整）	深圳市深城投置业有限公司	102804	① 拟更新方向为居住等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不少于3.94万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。
11	坪山新区	坪山办事处	飞西片区城市更新单元（范围调整）	深圳市鸿腾投资管理有限公司	302663	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不少于12.81万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。
12	龙华新区	民治办事处	民治第三工业区更新单元（范围调整）	深圳市民治股份合作公司	52979	① 拟更新方向为商业等功能； ② 拟拆除重建用地范围内应落实公共利益项目用地面积不小于21430平方米。
特别提示： 1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。 2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。 3. 本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。