深圳横岗简一村小产权房火爆销售 销售员称不惧查处
来源：深圳商报
发布日期：2015-12-16 07:54
坪山新闻网
销售员称不惧查处
记者采访中发现，虽然已经开盘，但该楼盘内部依然在装修，同时还在装电梯。该房与隔壁房屋距离十分近，部分房子打开窗户，与对面房子距离不足一米远。据附近居民介绍，简一村的小产权房公开销售已不是第一次，今年初，也推出了一批小产权房，当时广告贴满横岗大街小巷，均价3000元左右，而现在均价已达到6000元。知情人说，简一村违建由来已久，此前已多次被媒体报道。
为让记者放心购买，销售人员还表示，简一村“天高皇帝远”，不用担心执法队查处。签订《合作建房合同》就可以长期住下，不用担心有人来拆。此前买过小产权房的市民表示，购买这种小产权房，连村委的合同都没有，只和一家公司签订合同，很容易出现“一房二卖”和“一房多卖”情况，置业风险很大，需要特别谨慎；而且，此类房子往往没有任何物业管理，水电收费也没有固定标准。
“小产权房”不能流通入市
根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。另据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
记者随后咨询律师，根据法律及相关法规规定，“小产权房”不得流通入市，销售即属违规，既无国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等，购房合同在国土房管部门也不会给予备案，更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房，遇到与城市规划相冲突的情况，业主难以得到安置补偿。此外，房屋没有质量保障，入住后物业管理也容易出现问题。（深圳商报记者 张亦萌 文/图）
编辑：郑则彬