在光明新区的公交站台，到处可见售房广告。

随着南光、龙大、盐排和盐坝四条高速将免费的消息传出后，对光明、大鹏新区而言显然是个利好消息：除了当地市民更方面出行之外，开发商们也纷纷表示新区有望走出价格洼地。但有专家表示，高速免费的利好能带来楼市多大的涨幅还有待市场进一步检验。

拉近新区与市区的距离

在11月30日，当南光、龙大、盐排和盐坝四条高速免费的消息传出来后，作为光明大型开发项目销售总监的刘小姐明显感到了这是一股春风。“长期以来光明都是深圳一手住宅的价格洼地，均价大概在2.6万左右。但随着高速即将免费，这无疑是利好消息，我们听说有个别开发商已在酝酿涨价。”她对记者说。

她还指出，高速公路的免费，拉近了光明与市区的距离。尽管特区一体化早已实现，但由于交通不便利，“高速公路”便在市民心中划出一条无形的“边防线”——光明是关外。但其实从南山到光明也就只要三四十分钟，就好比从南山到罗湖。而且高速公路的收费闸口始终是一个交通瓶颈，尤其在高峰期时对交通妨碍更加明显，取消收费后肯定要撤销收费闸口，南光、龙大就好比北环大道，真正打通了光明与市区的“隔膜”。

涨幅多大尚待市场检验

对于光明、大鹏未来楼市的发展，记者也就此采访了深圳中原研究中心经理王飞。她表示，这两个新区二手房交易基本为零，证明换房需求并不特别强烈，要看这两个区域的发展主要还得看一手住宅的交易价格。从目前来看，大鹏两个新的楼盘11月的价格比10月上涨约8%，而同比7月涨幅就达到三成以上，而光明有五个一手楼盘在销售，均价在两万元左右，价格从10月至11月有涨有跌，而同比7月涨幅基本都在一成以内。“高速公路免费对两个新区而言短期肯定是利好的，但至于能有多大的涨幅就要等市场来检验。”王飞说。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，高速免费显然是利好消息，能真正把边远地区的楼市带动起来，而且他预计利好消息在楼市中很快会得到释放，因为会有市民赶在高速免费前购房。

小产权房趁机推销

正规商品房酝酿涨价，没想到小产权房也居然借机发力。昨日，记者在采访中发现，在光明新区四处都可见推销小产权房的广告，在销售过程中，销售人员也都把高速公路免费作为推销的噱头，称他们的房子已增值，“要买赶紧”。在松白公路旁的某大厦，销售人员说：“我们距离南光、龙大高速都很近，高速免费后我们肯定涨价，现在不涨价就等于促销。”销售人员还强调必须一次性付清房款。

（记者李果/文、图）