市规土委官网显示，此前以37.6万元/平方米抢占眼球的深圳某公寓，备案单价已改为176531 元/平方米(按建筑面积计)。
中洲宝城相关负责人被约谈后，天价楼每平米速降20万
开发商如涉虚假炒作或将吊销执照
追踪《37.6万元/平方米天价楼被批炒作》
昨日，深晚记者在市规划与国土资源委员会官网看到，此前以37.6万元/平方米抢占眼球的中洲华府第三期项目公寓，备案单价变更为176531元/平方米。
约谈后每平方米降价20万
6月1日，市规土委对外表示，已约谈该项目开发商，随后该公寓每平方米单价速度下降近20万元。
对此，部分业内人士提醒市民保持淡定、冷静看待。
根据市规土委调查，此前每平方米37.6万的天价公寓，只是开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某套房源的备案价，记者查询到，与该套房源同期的其他房源价格与该片区同类产品均价差别不大，每平方米最低5万元多。这也是该天价公寓设置备案价为每平方米37.6万元单价之后被约谈的原因，“该房源备案价格不能反映实际价格水平，因此于5月29日约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。”市规土委表示。
释疑
问题：为何楼盘可以定如此高的价，然后又突然每平方米降近20万元？
回应：深晚记者咨询行内人士获悉，根据“一房一价”相关政策，开发商可以在房源销售前随意设置价格并公示，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。也就是，这套天价房在出售之前，可以继续降价，每平方米从目前17万降到10万或7万都行，却不能变回37万多。
问题：开发商类似行为有无法律监管？
回应：房地产商在借用天价及巨额变动吸引眼球的同时，是一直处于相关规定和部门的监控管理中的。此前该项目开发商被约谈便是主管部门的处理。不过，约谈只是相关处理中最轻量级，如果开发商继续有违法行为，如虚假炒作搅乱市场，将面临进一步处理，主管部门甚至可提请工商部门依法吊销营业执照。（记者 苏静）
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备案价37.6万元/平方米 深圳一开发商被市规土委约谈
深圳新闻网6月2日讯（记者 王丹丹）5月25日，深圳市规划国土委在其官网公布了宝安一楼盘——中洲华府商业大厦的预售房源，其中一套顶楼商务公寓，开发商开出了37.6万元/平的预售价格。
中洲华府商业大厦位于宝安区新安街道，土地用途为商业性办公用地，其预售总套数为289套，叫价37万/平方米的这套公寓位于39楼顶层，建筑面积为146平方米，按此价格计算，该住宅售价高达5476万元。39层顶楼的另外两套公寓售价也达到16.5万元/平方米。
6月1日，市规划国土委就此事作出回应。市规土委表示，经调查，中洲华府商业大厦为中洲华府的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万/平方米左右。
市规划国土委介绍，目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，开发商报价采用“一房一价”方式，并已按规定到市价格主管部门办理备案手续，平均价格为6万/平方米。媒体报道的37.6万/平方米的商务公寓仅有一套，不能真实反映该项目的实际价格水平。
根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15％的，应当在调整价格前到价格监督执法部门办理备案变更。
据介绍，市规划国土委于2015年5月29日约谈该项目开发商深圳市中洲宝城置业有限公司，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售，中洲公司表示将结合市场需求、产品特征、建筑成本等因素对1栋3904房的价格进行优化调整并及时到市价格主管部门办理价格变更备案手续。
市规划国土委表示，将密切关注此事，进一步加大房地产市场日常巡查工作的力度，对开发商涉嫌价格违法的行为一经查实将依法移交市价格主管部门处理。
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宝安区新安街道1楼盘霸气 开发商叫价37万元/平方米
记者从国土局网站销售公示上看到，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS在5月25日拿到预售证，开出了37万元/平的预售价格。
从国土局网站截取的预售证情况
除了顶层39层的此套外，还有另外两套顶层公寓的价格都在16.5万元/平。
从国土局网站截取的预售证情况
其余户型的价格大致在4.4万-7万元/平之间。（数据来源深圳国土局网站，实际价格以开发商为准。）
本次拿到预售证的房源是该项目的3期产品，1期与2期分别于2012年和2013年开盘，而1期与2期自开售以来，一直是深圳新房成交龙虎榜上的座上客，以1期为例，是2012年上半年深圳新房成交量第三名。与“叫卖”相比，更重要的是项目的“叫座”，项目1期开盘均价在21000元/平，3期预售均价相比下来，翻了快3倍。
据业内介绍，项目价格不断上涨的原因有三：一、项目产品本身因社区大、配套成熟（离公园、学校很近）等因素，受到置业者的欢迎；二、前两期推出的是住宅，此次推出的是高级商务公寓，产品本身定位就比较高；三、深圳房价在近几年也本身有上涨动力，同一片区的勤诚达22世纪的均价也已达到4.2万元/平，而该楼盘因为“叫座”预售价在5.5万元/平左右也不足为奇。但开发商叫价最高到37万/平，房网小编直呼霸气！
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16万/平方米！前海爆出最贵楼盘 单套总价过千万元
（来源：深圳商报）
继蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。这也是前海自贸区成立后，价格最贵的住宅项目。记者了解到，深圳上市公司数量占比全国第二，给豪宅带来了众多买家，并在一定程度上催生了豪宅价格的攀升。
记者从市规土委网站发布的一手房源信息看到，被业界称作“全球第二座爱马仕宽宅”的万豪掬月半山（注册名：月亮湾山庄三期）共有三栋楼，一号楼和二号楼顶层备案价格为16万元/平方米，建筑面积分别为217.8平方米、202.7平方米，总价分别为3485万元、3243万元；三号楼AB单元顶层备案价格则为13.8万元/平方米。据悉，上述四套住宅将各配有一个4×15米的泳池。整个楼盘为采用无梁无柱全框剪结构，户型可以自由组合，为深圳楼市第二个采用该项技术的住宅。
随着市场供销两旺，不少片区楼价“天花板”频频被刷新。 4月22日，位于蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，该项目最顶楼的价格为20万元/平方米，成为目前蛇口片区最贵的楼盘。而万豪掬月半山16万元/平方米的最高价，也成为前海的最贵楼盘。记者了解到，该楼盘主力户型为186平方米，单套总价超过千万元。
深圳房价指数迄今已实现连续8个月环比上涨，其中前海涨幅最大。中原地产和安居客统计数据显示，前海4月二手房均价为39420元/平方米，为历史高点，即将站上4万元高位。从2010年8月到2015年4月，前海均价从16501元/平方米上涨到了39420元/平方米，涨幅为138%。
前海房价的快速上涨，甚至影响了周边区域，宝安的壹方中心·玖誉、中洲中央公寓E-class等部分大户型房源总价高达千万元。
美亨投资统计数据显示，二季度开始，总价超千万元的豪宅将扎堆入市，约有3400套，占豪宅总量的七成，主要分布在南山和福田。
“深圳目前有314家上市公司，仅次于北京，在2700家上市公司中，深圳拥有的数量占比高达11.6%。A股牛市创造越来越多的亿万富豪，同时也给深圳的豪宅带来了众多买家，并在一定程度上催生了豪宅价格的攀升。深圳的上市公司中，南山占有很大比例，这与南山，尤其是前海蛇口片区的豪宅价格上扬有一定的暗合。”世联行集团副总经理袁鸿昌如是说。
记者从万豪掬月半山开发商万豪投资了解到，该盘的不少客户来自南山的企业主。（记者陆剑伟）
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最高单价破20万元/平米 蛇口房价凭啥卖的这么贵？
（来源：大粤网）
惊呆！蛇口有豪宅最高单价破20万元/平
自从2014年被“意外”划入自贸区，蛇口的房价就坐不住了。二手房业主反价，新盘涨价好不热闹，有专家预计，蛇口房价还将上涨1成。就在人们刚还在感慨京城房价突破10万大关的时候，4月22日，位于蛇口自贸区的招商海上世界双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，最高单价破20万元/平方米，总价超过1亿元，最关键的是，有消息称推出房源很快售罄，让刚需族们感慨。
据悉，该豪宅楼盘最大的卖点是背山面海的自然资源，作为一线海景房，楼盘距海不过100米，而背面就是南山公园，真正实现依山傍水而居。此外，该楼盘还有海上世界城市综合体的高端生活配套。招商双玺已经是深圳非别墅类住宅项目中价格最高的项目。
蛇口房价是怎么涨到超7万/平
蛇口片区豪宅林立。同为蛇口的新盘，2012年，伍兹公寓预报均价8万元/㎡，顶层20万元/㎡，按这价格来算，顶层单位一套达到上亿元，打破了深圳高层住宅最高均价纪录。
对比历年来蛇口房价发现，2010年开盘的老新街寓均价为16000元/平。而在2011年开盘的湾厦村均价则达到25000元/平， 2013年开盘的荔海春城花园均价为47000元/平。2015年1月开盘的林语堂均价为65000元/平。
据深圳中原统计，在2014年12月份，蛇口片区新房的均价为52641元/㎡。在宣布蛇口划入自贸区后，今年1月份，水湾壹玖柒玖广场（一期）入市，均价达到55178元/平方米。到了2月份，蛇口片区仅高端盘双玺及水湾有成交，均价达到71107元/㎡。
蛇口房子凭什么这么贵
作为曾拉开改革开放序幕的地区，蛇口自贸区在30年的开发之后，建立了非常强大的国际贸易平台，但可供使用的土地资源极为稀少，近几个月新开楼盘不多。而在二手房方面，蛇口片区业主们纷纷反价，甚至有的业主暂停卖房，使得房源更为紧俏。
同时，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁还认为，蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。受自贸区利好影响，到前海和蛇口看房的客户增加明显，想尽快在此购房，有客户甚至可以接受10%以上的反价，他们更怕以后有钱都买不到。
此外，蛇口聚集了7成在深圳的外国人，他们主要为外企在深的高管，虽然买房意愿低，但可支付房租能力强，据中联链家二手房研究院调查，2014年蛇口片区的房租均价为82元/平方米，比2013年增长12.33%，租金在深圳属于较高水平。
对大多数业界人来说，华南地区的情况是“天价别墅在深圳”。不过，据熟悉深圳豪宅区域的业界人士称，深圳目前最贵的豪宅不是在蛇口，而是在大梅沙，该区域华侨城天麓、万科天琴湾、浪琴湾、联泰梅沙湾等豪宅别墅价格均在20万～30万/平方米左右。
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2013-03-26晶报相关报道
深圳惊现天价房！东海国际公寓逆天叫价42万/㎡？
东海国际公寓高300多米，是亚洲最高公寓，传言顶层单价达42万元。
42万/㎡？东海国际公寓逆天叫价！
●该公寓售楼处人员未予否认，市规土委网站显示价格为29万/平方米
●有业内人士称报高价是出于营销目的
近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、亚洲最高公寓——东海国际公寓进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。
首期公寓大年初四开售
东海国际公寓位于深南大道北侧、招商银行大厦西侧。公寓外工地的建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房，他表示并不清楚。
记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来看过房”。
由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则完成70%左右。
据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际公寓构成。
在售房每平米均价超7万
随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。
为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方米增加2000元左右。”该工作人员说。
按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差不多400万”。
当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。
不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九折，因为本来价格就不高。
顶层房总价达2.5亿
被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”
在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870平方米。”
为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。
事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。
系备案有误错报价格？
昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”
深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示，商务公寓目前来说是不限购也不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以‘豪宅’的面目示人。”
事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式房型也转为自持。
一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。
□网友声音
“没想到，42万时代来得这样快。”
“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。”（晶报记者 侯耀清 谢婷婷/文 高雷 实习生 曹鹿鹿/图）