4月26日，港铁天颂开盘，推出600套房源，3000多购房者涌入，开盘3小时卖光。深圳商报记者 张小禹 摄

深圳商报记者 陆剑伟

受香港楼价走高影响，香港人来深圳置业热情高涨。据美联物业统计，今年一季度，港人来深购楼人数同比增长近三倍。深圳商报记者了解到，在近期开盘的一地铁物业中，出现港人团购现象。除了口岸、地铁口物业等外，千万总价的豪宅则成为其置业新动向。

来深买房人数同比增三倍

4月26日下午，港铁天颂开盘，在不经意间揭开了港人赴深置业热的一幕。

深圳商报记者发现，购房者中有不少来自香港。三位集体来团购的香港人表示，之所以前来购房，是因为深圳地铁站点的楼盘价格较香港便宜很多，而且龙华线与香港地铁接驳，交通便利。

一位拖着行李箱的香港客买了该楼盘B7栋27楼89平方米两房户型，总价307万元。戴女士的先生是香港人，购买的是B7栋高层01户型，总价312万元。而另一位香港人购买了03户型，单价3.5万元/平方米，他称，低于自己预期的价格3.7万元/平方米。深圳商报记者在现场随机采访了解到，至少有十多位港人参与购房。

“从今年1月份开始，港人来深置业的意愿逐步上升，”美联物业深圳福田及龙坂区营业董事梁文辉昨日接受深圳商报记者采访时说，“今年一季度前来深圳买楼的香港客大幅增加，较去年同期人数提高了约三倍。”

香港高楼价逼迫“北上”

香港住宅的楼价最近一年都在往上走。以2014年全年为例，政府给出的官方数据环比升了5%~6%，有个别楼盘升幅环比达到10%左右；据世邦魏理仕数据，今年一季度，部分楼价有3%~5%的升幅。

香港中文大学学生事务处联合中原地产最新公布的《港铁沿线物业呎价图》显示，共收录72个港铁沿线住宅楼的均价数据，其中，58个住宅楼每呎均价过万港元，从分区来看，港岛线沿线房价最高，每呎均价为约1.6146港元（即每平方米约13.9万元人民币）。连接深港的东铁线沿线物业均价也高达1.2619港元/呎（即每平方米约10.9万元人民币）。

“深圳龙华线地铁盘价格3.5万元/平方米，香港东铁线高达10万元/平方米，如此悬殊的价差，自然吸引了香港人，而且是港人熟悉的品牌公司。”梁文辉认为，在很大程度上，是香港不断高企的楼价逼迫他们北上置业。

梁文辉表示，目前香港的楼价已经到了一个很高的水平，而且首付比例也提高了，再加上二套房印花税等措施，香港置业成本不断攀高；恰恰相反，内地降低首付、降息降准，买房成本不断降低，政策因素也是吸引港人置业的一个原因。

千万豪宅成置业新动向

深圳商报记者采访中发现，除了关口、龙华、前海等物业外，千万豪宅成为港人置业的新动向。

近日，位于宝安的新世界名镌一套4000余万元的别墅，被一位港客买走。福田水榭花都两套220平方米的大户型，每套总价1800万元，新业主也换成了香港人。在布吉的一个半山豪宅，业主中有约15%来自香港，一位何女士购买的独栋别墅市值4000余万元。

“香港人对豪宅情有独钟，半山别墅在港人中产阶层中，很受欢迎。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示，作为距离香港最近的一线城市，深圳长期以来对于香港人均有吸引力。近期港人赴深置业出现“回暖”迹象，在一定程度上和内地城市政策松动有关。

梁文辉表示，市中心区域豪宅价格涨幅较小，购买目的是看好未来成长前景。

4月份深圳房价高达26370元/平方米，港人来深买房是否会推高房价？

邓志旺认为，深圳楼市仍然限购、限外，符合条件的香港人也只能在深圳购买一套住宅，而且相对前几年，港人在深置业比例仍然很低，不足以对深圳房价和成交量产生影响。

深圳商报记者了解到，早在2007年，市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局就联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。通知规定，除法律法规另有规定的外，境外个人、港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）。