深圳商报记者 陆剑伟

深圳房价在2月创出历史新高后，出现小幅回落。据市规土委昨日公布统计数据，3月全市一手住宅成交均价为26566元/平方米，环比下跌4.9%，同比上涨13.3%。成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万平方米，环比增长137%。中原地产监测数据显示，3月全市推售量仅为2月的一半，为7.5万平方米，也较去年同期减少近六成。深圳商报记者采访中获悉，尽管开发商推盘意愿减弱，但是置业者入市积极，中高档楼盘成交占比大幅上涨。

前半个月“零上市”

3月有3个项目获得批售，分别为龙华区的仁山智水（三期）、金域九悦（中区）和南山区的高端项目曦湾天馥，获批总面积为10万平方米，仅为去年同期的三成，但较2月环比大幅增长173%。

据了解，1~15日全市无项目入市或加推。16日位于观澜的万科九龙山开盘。3月第四周迎来推售高峰期，除威廉国际公馆是新盘外，其余项目均为加推。尽管如此，本月全市推售量仅为上月的一半，为7.5万平方米，也较去年同期减少近六成。

从区域来看，7个入市项目中有3个处于龙岗，分别为万科紫悦山、岸上林居和珑禧，面积共计2.6万平方米，占比为34.7%；另外4个项目中体量最大的光明峰荟，推售面积达到1.9万平方米，占全市供应总量的1/4；位于蛇口的威廉国际公馆总供应为1.1万平方米，150套，销售均价5.2万元/平方米，开盘即售罄。

成交量增长逾一倍

价格方面，3月全市一手住宅成交均价为26566元/平方米，环比下跌4.9%，同比上涨13.3%。3月30日新一轮的政策“组合拳”为楼市带来重大利好，不少项目价格或将继续上浮。

分区来看，3月仅福田价格微涨0.2个百分点，其余区域均有不同程度下跌。龙华10个备案项目中有3个属于观澜片区，对整体均价有较大影响，从而导致龙华均价环比下跌10.8%；另外，罗湖的小体量成交也易受成交结构影响，本月成交均价为42319元/平方米，环比下跌8.5%。

3月一手住宅成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万平方米，环比增长137%。在政策利好、信贷宽松的助推下，3月楼市走出春节低谷期，预计在接下来的4月，降低二套首付比例和“5改2”会带来楼市新一轮的利好。

分区来看，宝安和龙岗不仅成交体量大，而且回暖也极为迅速。数据显示，两区成交面积分别为8.5万平方米和20.7万平方米，增幅分别为176%和142%。罗湖成交体量本身不大，3月四季御园、公园上苑集中备案使得区域成交量增幅达到474%；龙华是近年成交热点区域，本月成交总量为7万平方米，环比增长近八成；福田成交1.7万平方米，项目主要有笔架山公馆、虹湾花园等。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，尽管3月份新盘推盘量低迷，但由于市场需求旺盛，造成许多新盘去化水平较高，进而推动了整体成交量的上涨。

中高档楼盘成交占比大幅上涨

3月31日，深业上城成交了三套大户型，3月该楼盘售出29套，成交金额达5.1亿，为近期最好水平。

据克尔瑞机构统计，3月份深圳中高档楼盘成交占比大幅上涨，低档和中档产品成交占比环比下滑，幅度分别为7.08%和7.51%，均价3.5~5万元/平方米的产品成交占比从2月的7.47%，上涨到20.3%，主要是由于深业上城、前海时代、华润城等中高端项目集中推盘，且取得较好销售业绩所致。

中原地产的统计数据显示，从去年开始，前期被压抑已久的改善型群体进入新房市场步伐逐步加快，占比也缓慢回升，目前达到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的时间逐月攀升，中原地产和58同城的数据表明，3月份已经达到成交总量的15％。

“3月深圳楼市的成交结构，反映出改善型需求放量这一大特征，”玉家雄说，“大多数改善需求都是把小户型房子售出，置换大户型房子。在大户型住宅中，90至120平方米的三房最为抢手，此类房子总价不高，改善需求在卖掉小户型房子后，压力相对不大。”