2013年媒体报道何建华时的照片。资料图
前港丰地产老板何建华涉嫌行贿被捕
港丰大厦（即港澳8号）目前48套房源被锁
深圳房地产业危机愈演愈烈。昨日下午，深晚记者得到消息，位于罗湖区的“港澳8号”开发商——前港丰房地产开发（深圳）有限公司（以下简称：港丰地产）的老板何建华，在广东省委巡视组巡查期间，因涉嫌违法犯罪已被深圳市检察院于2015年1月初正式逮捕，现关押于深圳市福田看守所。昨日，深圳市检察院对此事也予以证实，何建华因涉嫌行贿罪被检方批准逮捕。“港澳8号”多套房源被锁。
1.2亿地产私募基金
遭遇兑付风险
前港丰地产老板何建华曾创下了“27岁提高管，30岁做副总裁”的集团内部神话，不过他负责开发的东门明星楼盘——“港澳8号”地产项目风波不断。此前被曝出烂尾十多年、变相一成首付、质量安全不过关等问题，去年底因拒不兑付私募基金相应款项，被深圳市中裕财富投资企业告上法庭。其中牵扯的涉嫌私刻公章、一房两卖、转移资金等问题。据悉，知名地产项目“港澳8号”涉及额度为1.2亿元的地产私募基金，是由深圳市中裕财富投资企业发起的。为了保证港丰地产能够按时回购，中裕财富委托长城融资担保公司和深圳市国融投资控股有限公司（以下简称“国融投资”）对港丰地产进行监管，监管的具体形式是国融投资派人与港丰地产共管港丰地产的公章、财务章、私人印鉴。
现场讨要工程款的企业。
按照约定，中裕财富于2012年6月28日向港丰地产支付1.2亿元购房款。在2013年2月28日和2013年6月28日，港丰地产应向私募中裕分别足额支付8000万元和6500万元。事实情况是，港丰地产未能在2013年2月28日前足额支付8000万，截至2013年5月21日仅支付约2904万元回购款。
基于向自身几十位合伙人兑付的压力，中裕财富多次向港丰地产催要剩余回购价款及违约金，但港丰地产拒不支付。中裕财富只好找到长城融资担保和国融投资要求履行监管责任，之后传出何建华私刻公章的丑闻。据知情人透露，对于国融投资的公章被何建华、王艳、李颖琳等人伪造的事实，福田公安已对此立案侦查。国融投资也表示作为持有“港澳8号”75%权益的港丰地产，为了区别何建华控制下的港丰地产，已于2014年11月21日依法更名为国融地产公司。
讨薪农民工手印。本版图片除说明外均由深圳晚报记者 黄丽娜摄
陷入多项法律纠纷
房源被锁
由于港丰地产仍然未能按照约定偿还中裕财富的款项，2013年6月28日前，中裕财富收回对港丰地产的委托，防止其一房二卖，又拒不支付应付中裕财富的款项。
在深圳市规土委第一直属管理局2014年2月11日发文一份函件中，指明“港丰地产开发(深圳)有限公司在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，已涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条第一项相关规定，我局初步调查后已移交深圳市规划土地监察支队查处。”对此港丰地产高管表示是中裕财富中途委托销售一部分的房产，后来又企图收回委托，影响了项目的正常运转，导致无法按期兑付。
2013年11月25日，中裕财富向深圳中院起诉了港丰地产及港丰房地产实际控制人何建华，索赔1.3亿余元。经申请，深圳中院查封港丰地产名下多处房产，并冻结了相关账户。根据法院资料显示，除中裕财富已起诉的1.3亿元索赔外，港丰大厦的承建方江苏省建工集团有限公司于2013年5月，在深圳中院起诉港丰地产索赔工程款8900万元，该起案件法院查封了正在预售的港丰大厦的塔楼房产46套，冻结了港丰地产名下有关账户。此外，相邻东门大厦的业主，于2014年初在深圳中院起诉港丰地产索赔9200万元。
深晚记者查询到，由港丰地产开发（深圳）有限公司开发的港丰大厦（即港澳8号）目前尚有48套房源被锁，其中自动锁定9套，39套为管理局锁定。
施工队现场追讨
6200余万元工程款
在新股东国融投资接手后，陆续又发现原港丰地产被隐藏的多个问题。在国融投资代理律师、盈科律师事务所程海川提供给深晚记者的一份资料中显示，包括港澳8号6层裙楼手续不全、挪用公款、抢夺公章等。
在国融投资举行的媒体发布会现场，一位自称东门大厦项目部农民工友代表的余海燕，递给深晚记者一份曾递交省委巡视组的说明资料。资料显示，他们是东门大厦续建工程的施工队，2013年4月与港丰地产签订了关于东门大厦续建工程的施工合同。由于施工方没有资质，被港丰地产挂靠在中太建设集团有限公司旗下。去年9月，在施工19个月后工程完成，何建华一直采用欺骗、蒙蔽等手段拒不支付剩余工程款，累计6200余万元，其中农民工工资约700万元。300多工人开始了集体讨薪。
而对于新接盘的国融地产是否有义务支付工程款及工资，程海川律师表示将征询集团领导意见。（深圳晚报记者 伊宵鸿 黄丽娜）
何建华
1957年2月1日，何建华出生于湖北省天门市卢市镇一个普通农民家庭。
1977年全国恢复高考后，何建华以全市前5名的高分考上了全国一类重点大学武汉测绘科技大学。
1982年7月，何建华留校任教。此后又陆续获得硕士和博士学位。
1982年底，学校任命何建华为系副主任兼系党支部副书记，使他成为全校当时最年轻的副处级干部。
1985年，何建华被破格晋升为讲师。
1987年，何建华就任中国教育服务中心进出口业务科科长兼海南分中心进出口部经理。
1989年5月，他任建江海实业发展公司副总经理。
1989年下半年，何建华代表国家教委服务中心与香港迪鑫国际有限公司合作成立深圳锦鑫实业有限公司，并出任该公司董事长。
1991年底，何建华“下海”。
1992年初，何建华全家移居香港，另行组建香港港丰集团有限公司，他出任集团董事局主席兼总裁。
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佳兆业“违约门”
接二连三
地产业资金链
再临大考
公开资料显示，佳兆业集团控股有限公司于1999年在深圳成立，2009年12月赴港上市，是一家市值300亿的百强房企。
然而，从2014年10月中下旬的“深圳锁盘事件”起，这家龙头企业突然开始“急转直下”。该公司位于深圳的三个项目2000多套房源被锁定，还未网签的客户无法办理签约。
佳兆业称房源被锁定事件或令到佳兆业城市广场第三期10亿元的预售未能入账，预计新推武汉项目作为缓冲。
随之而来的便是大股东抛售及董事会主席郭英成宣布辞职使危机进一步升级，并触发了一笔4亿港元定期贷款被要求提前还款，最终成为2015年中国资本市场首例违约事件的导火索。
进入2015年佳兆业事件持续发酵，债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。佳兆业最新财务状况显示，2300万美元的票据利息未能如期支付、数个银行账户被冻结和扣划。债权人对佳兆业采取了包括资产保全的民事裁定以及冻结银行结余等行动，涉及金额约7.13亿元，并收到法院对其人民币6.51亿元资产保全的民事裁定书。
万科终止接盘佳兆业上海青浦项目更是令这波债务危机雪上加霜，这意味着佳兆业靠卖项目“补血”的路也被堵上了。国际评级机构穆迪认为，接盘成功本可为佳兆业新增人民币12亿元左右的资本，但计划失败会削弱佳兆业的偿债能力。
一个月以来，房企佳兆业几乎每天都有利空消息传来，继深圳房源被锁之后，杭州、广州房源也被锁定，近期又传出佳兆业在大连的房地产开发项目也被地方法院冻结，涉及金额达6.4亿元。
公告数据显示，2014年1~11月，佳兆业合约销售金额超过270亿元，到了2015年1月5日，佳兆业负债却高达人民币7.972亿元。
佳兆业“危情”是特殊个案还是行业缩影？市场人士众说纷纭，但相对一致的判断是，该事件将直接导致内地房企海外市场融资环境恶化，而国内融资压力尚未缓解，双重压力下，房企资金链紧张风险或将进一步暴露。（新华社）