近半入选者弃选公租房究竟有无遇冷？深圳住建局称没有

坪山新闻网深圳新闻

来源：晶报

发布日期：2013-08-06 07:30

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龙悦居小区景观。晶报记者刘钢资料图

弃选公租房原因有许多

针对近半入选者弃选，市住建局回应称是“想等更好房源”等原因

深圳最大规模公共租赁住房终审通过名单公布，近半家庭选择了弃选。这是否意味着公租房“遇冷”？昨日，市住建局方就此表示，不存在公租房“遇冷”一说，已入围申请人弃购、弃租，考虑了包括“等候更适合房源”等多方面的原因。

昨日，市住建局相关负责人表示，我市保障房申请“热度”未减。从我市近期推出的几个保障性住房项目来看，并不存在“遇冷”情形。有数据为证——西乡安居家园和观澜茗语华苑安居型商品房，网上申请人数为13938人，而可供房源仅为2437套，二者之比为5:1；龙悦居和梅山苑二期公共租赁住房，网上申请人数为25815人，而可供房源仅为8250套，二者之比为3:1。

“对我市保障性住房分配状况产生误解，与对我局确定的入围及候补入围办法不够了解有关。”市住建局有关人员称，以龙悦居项目为例，配租公告规定，按1:1.5的比例确定入围及候补入围申请人数量。也就是说，较之申请总数的25815人，尚余15463位申请人有公租房申请意愿，只因入围比例所限暂未入围。按照既定规则，此部分申请人将依序递补。

对于已入围申请人弃购、弃租人数较多现象，市住建局也已进行了调查分析。市住建局有关人员表示，弃购、弃租者有的是考虑到今后几年，深圳将会陆续推出若干批次保障性住房，申请人可供选择的余地大，部分申请人可能会选择更适合本人情况的房源。

这些原因还包括：我市保障性住房实行诚信申报制度，且加大了对骗购骗租等不诚信行为的处罚力度，部分申请人因不符合相应条件而主动放弃；部分申请人因在候补入围申请人排名中比较靠后，自我判断申请成功希望不大而主动放弃；我市住房保障包括租、售、补三种方式，但三者只能选择其一，部分申请人最终放弃配租而选择货币补贴；也有部分申请人认为周边配套不够完善，本人上班及子女入学不够方便，最终选择放弃。

市住建局方表示，今后一个时期，我市保障性安居工程建设的重点，将由抓开工转变为抓质量、抓配套、抓入住，做好保障房各方面的服务。（记者谢银波）

微闻

公租房强制使用昂贵太阳能热水器?

市住建局：比用天然气和电热能便宜

“龙悦居公租房，臣妾我住不起啊。”近日，有网友吐槽，称龙悦居公租房居然没提供自行安装热水器具的条件，只能强制用昂贵的太阳能热水，且龙悦居三期与一、二、四期太阳能热水收费标准不同。

对此，市住建局回应称，热水水价都包含了自来水费及排污费、日常维护保养费及运行费、设备投资及利息等，该价格比使用天然气和电热能供应热水均要便宜。

市住建局方表示，龙悦居三期与一、二、四期太阳能热水收费标准不同，是因为其采用的技术路线不同，其供应热水时间及覆盖楼层范围不同。龙悦居三期太阳能热水系统采用集中辅助加热技术，因而做到全覆盖、全天候供应足温（42℃）热水。一、二、四期太阳能热水系统未采用集中辅助加热技术，仅能满足21-35层住户的需要，并且未能确保24小时全天候供应热水，在不能满足足温热水时，住户需要自行采用热水器辅助加热。

为何龙悦居三期要实行定额定量供应热水，且超额用水需加价收费？记者了解到，其定价主要考虑了两个方面的因素：辅助加热成本较高；也是为了节约能源、资源。

市住建局相关负责人强调，上述热水水价都包含了自来水费及排污费、日常维护保养费及运行费、设备投资及利息等，该价格比使用天然气和电热能供应热水均要便宜。此外，龙悦居三期较一、二、四期的装修标准要高，故其基准租金也相应有所提高。（记者谢银波）

延伸阅读

最远安居房隔壁是东莞深圳安居房项目偏远成通病

深圳建成及在建的安居房项目分布图。

观澜茗语华苑项目张钊摄

深圳新闻网7月22日讯（记者王丹丹张钊）深圳七大安居房项目均选址于原特区外，5项目距离地铁口超过3公里，位置偏远已成通病，其中距离地铁口15公里的观澜茗语华苑项目，在前不久的安居房申请中遭遇347户申请人弃购，这也是深圳首个遇冷的安居房项目。

近日，记者实地探访了茗语华苑，从清湖地铁口搭的士到茗语华苑小区，导航之后出租车司机大概弄清位置。上梅观高速北行至东莞方向，转泗黎路行至黎光工业区，全程用了将近40分钟到达目的地，泗黎路至黎光工业区，沿途鲜有出租车和公交。在观高速观光路出口处，途径另一安居房项目森之润爱心家园。

从清湖地铁口搭的士到茗语华苑小区，全程用了将近40分钟到达目的地，沿途鲜有出租车和公交。在观高速观光路出口处，途径另一安居房项目森之润爱心家园。张钊摄

社康中心门外的公交站台上，仅有一趟B732公交通往观澜观光路，此地唯一的一条公交线路。张钊摄

茗语华苑位于观澜黎光村内，路两边以厂房居多，建筑一般不超过六层，附近看不到一家地产中介，在厂房、农民房簇拥之间，32层的安居房项目显得鹤立鸡群。从茗语华苑走路十分钟到达黎光社康中心，这也是附近最大的一家医疗机构，如果到观澜医院，驾车至少需要15分钟。社康中心门外的公交站台上，仅有一趟B732公交通往观澜观光路，这也是此地唯一的一条公交线路。

根据深圳市房地产业协会发布的《深圳房地产行业2013年发展报告》，深圳2012年起到现在建成及在建的安居房项目包括：位于福永的富通永福苑，位于布吉的中海阅景花园，位于西乡的卓越西乡安居项目，位于观澜的茗语华苑、招商锦绣观园、爱心家园，位于坪山的惠明盛世纪华府。

茗语华苑是深圳已建成及在建的7个安居房项目之一，距离东莞塘厦14路公交站台大约500米，当地人称，从黎光步行到塘厦镇也只需半小时。实际上，位置偏远已经是在建安居房的通病，首个安居房项目永福苑位于福永机场东地铁口东北方向1公里处，曾被指“位置偏、设计差、条件苛”三宗病，2012年已配售完毕的中海阅景花园项目，位于龙岗布吉，是目前7大安居房中距离市中心区最近的项目。

进入安居房的唯一道路，相当偏僻难找。张钊摄

附近的网吧老板孙先生的小孩到了入学的年龄，他打算把孩子送到最近的库坑小学，“离这里大约2.5公里，教学质量一般，这是最近的学校”。据附近居民介绍，不少人把孩子送到相对繁华的塘厦镇读书。据了解，附近多为农民房和工厂宿舍，鲜有商业住宅，距离此地6公里的浪琴花园，位于东莞塘厦镇，每平米售价4600多元，与茗语华苑的售价相当。

根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》，深圳市更新配建保障性住房分三类地区。

其中，一类地区保障性住房配建比例为12%；保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为30%。一类地区是指福田—罗湖、南山—前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。

　二类地区保障性住房配建比例为8%；保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为20%。二类地区是指除一类地区之外的城市各级中心区或规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。

三类地区保障性住房配建比例为5%；保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为10%。三类地区是指除一、二类地区之外的重点产业片区，如现代制造业园区，现代物流园区、金融后台服务区等，以及其他适宜配建保障性住房的地区。

而7大安居房项目中，茗语华苑距离清湖地铁口超过15公里，爱心家园距离清湖地铁口约12公里，招商锦绣观园距离清湖地铁口6公里，香林华府距离双龙地铁口约3公里，中海阅景花园距离丹竹头地铁口约3公里，永福苑距离机场东地铁站1公里，距离地铁口最近的为卓越西乡安居项目，仅有300米。

数据来自深圳市统计局2013年4月10日公布的《深圳市2012年国民经济和社会发展统计公报》

日前深圳市规土委接受媒体采访时表示，在目前原特区内已基本建成且几无新增建设用地可供开发的情况下，深圳市房地产市场整体向原特区外转移已成必然，保障性住房的开发建设同样也不例外。

安居房申请的首要条件是拥有深圳户籍，在根据深圳市统计局2013年4月公布数字，户籍人口主要集中在福田、罗湖、南山，龙岗和宝安的户籍人口虽然均超过30万，但户籍和非户籍人口倒挂比例严重，其中宝安的非户籍人口是户籍人口的6.7倍，龙岗的为4.4倍，龙华为9.8。户籍人口比重最大，数量最多的三个区域无一处安居房，且多数安居房距离地铁口遥远，安居房的便利性已经大大降低。

延伸阅读

安居房成鸡肋若价格相当深圳超7成网友愿买小产权房

　　毕业季到来，不少90后房产证先于毕业证到手，摇身一变成为“毕房族”。而众多的80后，还在为一套遮风避雨的房苦苦挣扎，高房价、巨额房贷，压力如潮水般来袭。房价高企下，在深圳买商品房对许多人来说成了奢望，于是众人将目光投向安居房，然而，日前深圳安居房申购却出现了人少房多，房源数超过申购人数的现象，我们不禁要问，安居房不再是“香饽饽”了？

　　深圳今年首次推出的西乡安居家园、观澜茗语华苑安居房项目，共计2437套，经统计交纳诚信保证金的申购家庭共计2090户，目前可供房源套数多出347套。为何会出现13967户家庭在线提交认购申请，仅有2090户人缴纳诚信保证金？腾讯大粤房产频道就此展开了调查。

　　91%的网友认为300余套安居房遭弃购是因为地段偏

　　此次，347套安居房遭弃购，有人认为是项目配售程序作出调整所致，今年先看房再交保证金，而往年是交了保证金再看房。腾讯大粤房产关于安居房遭弃购原因的调查显示，地段偏、配套差是主因，其中91%的网友认为地段偏，68%的网友认为配套不完善，还有30%的网友认为安居房质量比不上商品房。由此可见，保障房的“五大难（位置偏、出门难、上学难、看病难、买菜难）”依旧是不变的主题。

　　网友最关注安居房交通问题配套尚在其次

　　观澜茗语华苑弃购者说，项目太远太偏，回福田上班单程就超过2小时，于上班族而言很“苦逼”。腾讯大粤房产的调查也显示，购买安居房交通、配套最受关注，其中有75%的网友选择了“交通”，66%的网友选择了“配套”，“区位”仅排第三，占比53%，户型、产权、环境因素靠后。关注安居房“产权”的网友只占16%，由此看来，买房自住的刚需购房群体依然是主体。除此之外，有网友表示，价格也是一个重要的因素。

　　若价格相当 76%的网友愿买小产权房不买安居房

　　在西乡、观澜保障房项目看房阶段，宝安西乡坪洲地铁站附近小产权房也趁势“虎视眈眈”，中介公开叫阵安居房，“5000元一平方米，还有专业物管，比市里的安居房还要便宜2000多元呢！”腾讯大粤房产的调查显示，在价格相当的情况下，76%的网友表示愿买靠近地铁站的小产权房，12%的网友愿跨市买东莞惠州等地的商品房，仅有12%的网友坚持买安居房。由此可见，区位、配套已在一定程度上局限了安居房在市场的发展。业内专家提醒，买小产权房不能提供红本保障，确权依旧是一个问题，还需谨慎。

　　63%的网友认为单身居民限购64平方米两房不公平

　　《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》规定提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民配售安居型商品房的建筑面积标准为65平方米左右。此次，西乡安居家园包括76平方米的两房和89平方米的三房两个基本户型；茗语华苑均为64平方米的两房。因此，本次单身居民只能申请观澜名语华苑的安居房，而不能申请位置较好的西乡安居家园。有网友深感不公，认为单身居民应与2-3人家庭一视同仁，也可申请76平方米两房。腾讯大粤房产的调查显示，有63%的网友认为单身限购64平两房不公平，其中，41%的网友认为个人满足深沪条件太容易，21%的网友认为不能限制单身居民申购大面积的安居房，仅38%的网友认为公平。

安居房不再是“香饽饽” 而是“鸡肋”？

安居房一直饱受争议，它在网友的心目中究竟是何地位呢？安居房真的不再受热捧了吗？腾讯大粤房产的调查结果，可谓众说纷纭。大半的网友认为，安居房不再是“香饽饽”，而是“鸡肋”。虽然安居房与商品房相比，价格有一定优势，但是安居房选址太偏，户型太小，交通不便，教育医疗等综合配套不完善，导致生活成本过高，买房后反倒影响工作学习和生活，买安居房只是老百姓迫不得已的选择。不过也有网友表示安居房一直是抢手货，解决了许多人的住房问题，有房好过没房，只是苦于申请门槛太高，自己一直没排上。还有网友表示，是不是“香饽饽”，还得看地理位置，看综合配套。

延伸阅读：盘点深圳2013年6大安居房项目

在房价一直居高不下的今天，许多城市为了平抑房价，解决城市低收入家庭的住房困难，兴建了大批保障性住房，深圳也不例外。从相关政府报告看，深圳2013年确定可售安居房总共有6个，分别为宝安观澜招商锦绣观园、西乡卓越西乡安居家园、龙岗坪地惠明盛香林世纪华府、观澜森之润爱心家园、观澜新生辉茗语华庭、公明福田地产安居房项目。据记者了解，6个项目将集中在年中或者下半年面市。

2012年，深圳8个安居房项目开工，昭示着深圳正式迎来安居房发展“元年”。2013年，深圳6个安居房项目将面市，推售将近9000套房源，因此，深圳将迎来安居房入市的“高峰年”。

据记者了解，此前已经售罄的富通永福苑和中海阅景花园两大安居房项目，无论在交通上、还是区域位置上都具备一定的项目优势，取得了不俗的成交成绩，市场反应良好。在商品房价格高企的市场中，安居房以其自身优势参与市场销售，势必将掀起深圳楼市另一波“抢客”浪潮！

年内将入市推售近9000套房源

据美亨机构数据统计，深圳年内将入市的6大安居房项目，推售房源套数将近9000套。如此大批量的安居房入市，犹如给深圳当前的高企的房价注入一剂“镇定剂”，满足众多具有刚性需求的购房者的置业需求。

2013深圳6大可售安居房项目一览