不大的房间里摆满了上下铺。

　　深圳晚报记者 卢舒倩 湖北经济学院实习生 张画 文/图

　　原本100多平米的“三室两厅”被隔断成8个单间出租，面积最小的一间才4平米，放下一张床后就再也容纳不下其他的东西；一套位于市中心200多平米的小区房，每间房都是密密麻麻的上下铺，竟容纳了20个租客。

　　今年刚从湖北大学毕业来深找工作的小张，就住进了20个人“群居”的“床位房”。像小张这样的年轻人被称为“毕租客（毕业后租房居住的群体）”，不过让今年这一波刚出校门的“毕租客”郁闷的是，屋漏偏逢连夜雨——最难就业年遭遇最贵房租季。

　　根据国家统计局深圳调查队公布的数据显示，6月深圳住房租金同比上涨了10.9%，上半年同比涨幅为7.8%。而这已是深圳房租连涨13个月。

对刚出校门的毕业生而言，床位房虽简陋但价格很有吸引力。

　　关键词

　　隔断房

　　一套房隔成8间 最小仅4平方米

　　在田贝三路的某老式社区里，不少业主将自己的房子打造成了“隔断间”作为单间来出租，尽管社区的楼房看起来残败破旧，地面也坑坑洼洼不那么好走，但套房里的隔断间却是另一番天地。

　　陈女士的房子有100多平米，刚刚装修完，打好隔断，摇身一变成了8个房间，已有4名租客陆续搬进来。记者走进房内看到，最大的房间有15平方米左右，带独立卫生间，一个月1200元；最小的房间还不到4平方米，必须和隔壁租客共用一个厕所，一个月800元。业主表示，这片区的租金都是这个价。记者朝着墙壁敲了敲，空心的。“这是石膏板。”业主说。在房间一字排开的那条窄通道的墙上，挂着8只电表，每个房间都是独立计付电费，水费平摊。

　　不论小区新旧，经过装修之后的隔断房，价格都要比“老”隔断房高出很多。在罗湖的松园北小区，也隐藏着这样一套“隔断房”：90平米的房子本来是标准的“三室一厅一卫”，后被业主在客厅和厨房分别打了一个隔断，变成5室，原来的厨房则“搬”到了阳台上。缩小后的客厅里摆着一张上下铺，上铺堆杂物，下铺的床底下塞满了各种盆和桶。天花板上吊着一根绳子，挂满男女式的衣服，甚至还有女生的内衣。

　　“这是我睡的地方，我在客厅住。”“二房东”吸了一口烟介绍。大门的对面是一个10平米左右房间，里面坐着一个“光膀子”的胖男生，正在看电脑，电脑的声音开得很大，整个房间都可以听见。据“二房东”介绍，其他的4个房间都住满了，只有一个不足4平米的小房间空置，也最便宜，一个月只要450元。

　　推开这个4平方米的小隔断间的房门，一股家具发霉的味道扑鼻而来。房间小，没有窗户，摆设也很简单。一张床几乎就占了整个房间，在床尾和墙中间的缝隙里夹着一张门板，门板上贴着几个挂钩。床的旁边摆放着一张矮小的桌子，和床等高。桌子的上方挂着一只电表，据“二房东”介绍：“每个房间都有一只电表；水费是每人每月30元；网费50元一个月；厨房有一个空煤气罐，你要做饭就自己去充气。”

　　记者离开前，“二房东”还一直嘱咐，“这几天房源特别紧，要租就趁早。”

　　关键词

　　床位房

　　20男女群居，14人共用一厕所

　　比隔断房还“蜗居”的是被称为“北京模式”：一套房子里每个房间都安装了上下铺，一套三室的房间内，床位数有20来个，入住者大多是刚毕业的大学生，需要共用各种水电设施。

　　“北京模式”在深圳也不乏市场。在红桂路的×庄，社区大门紧紧关闭，墙上钉有一张标识牌，上面写着“私家花园，来访登记”，进出都要刷门禁卡，24小时保安值班。以地段和环境来看，这是一中高档小区房。殊不知，里面不少房子已被作为床位房来招租。

　　大学毕业来深找工作的女生小张带领记者走进了她群居的“北京模式”床位房：200平米，4室2厅2卫，一个房间里住女生，其他3个房间都是男生。女生房间摆有6张床位，以前都只住4个人，但这段日子房屋走俏，房东又招了2个女生进来，男生的床位也都招满了，共有14个人。女生房内自带卫生间，平常还不觉得拥挤，但是另外14个男生就得共用一个卫生间了。小张说，她经常可以听见男生敲洗手间的门，“你还要多久啊？我要上厕所。”以前还有一些人有早上洗澡的习惯，后来有人向房东告状，就改掉了这个习惯。那些等不及上班的人，干脆把杯子拿到阳台上刷牙。

　　尽管人数众多，但租金却并不便宜。除了女生房内的两个大床是一个月800元，其余的床位都是一个月700元。这个屋子里的租客大多是看中了包水电，而且洗衣机、空调、冰箱、电视等设备都齐全，不用操什么心。小张说，虽然包水电，但夏天开空调的时间是有限制的，晚上9点至第二天早上7点，而且房东还经常延迟开空调。

　　小张告诉记者，房东一般都在58同城上发帖招租，床位招满后房东就没有将信息置顶了，但仍有不少人打电话进来询问房子。

　　对于像小张这样刚来深圳的大学生，普遍预期的房租价位在千元以内，相对于环境和治安、卫生等方面都略低一筹的城中村，她们更愿意选择市中心的小区房。在原特区内一房一厅房租已普遍在2000元/月左右，群居成为她们落脚的第一选择。相比隔断房，小张选择了更便宜的床位房，“反正我大学的宿舍就是6人间，没有什么不适应的，还可以多结交一些朋友”。

　　像小张这样选择蜗居在20人群居的床位房里，并不算最夸张。此前，在深圳某社区网站上，更惊爆出“深圳豪宅蚁居：一套房200多平米挤了35租客”的消息。

　　记者调查

　　豪宅改“蜗居”租金翻几番

　　记者连日来走访了桂园路、田贝路、红岭路等各片区的隔断房和床位房，以及在某社区生活信息网站搜集了相关信息后发现：一套房，不管是被改造成为隔断房，还是以床位房来出租，租金都比整套出租翻了好几番。比如在红桂路桂园路一带比较繁华的商区，简单装修的房子一个床位价格在四五百左右，但精装修房子的床位价格可达到800元，而且还是6人间，因此一些高档小区的业主们更愿意出租床位。以×庄为例，一个床位700元，4个房间共20人，一个月可以收取1.4万元的租金，再加上每人每月50元的网费和两个大床多出来的200元，一个月的租金竟可达1.7万元。

　　隔断房虽然租客比床位房少，但利润毫不逊色。以田贝三路的某套隔断房为例，总共8个房间，价位在800元～1200元不等，一个月的租金也可达到1万元。而且这些隔断房几乎都不包水电费，而床位房一般会包揽水电费。这样算下来，隔断房和床位房难分伯仲。

　　而对于租客们而言，他们考虑更多是价格、环境、安全等因素。有些刚来深圳没有经济基础的租客比较青睐床位房，价格低、不寂寞；而一些比较独立的租客更愿意考虑隔断房，他们认为，租金贵一点无所谓，关键是有自己的私人空间。

　　安全不安全只能看租客人品

　　几十个人蜗居一套房，生活的滋味到底如何？隔断房租客小郑有点无奈：“我住的地方房子比较旧，门锁蛮脆弱，有好几次房厅隔断间的门锁都被风吹开了，安全不安全就只能看租客的人品了。”

　　业主李女士告诉记者：“前几年深圳对隔断房进行过整顿，但效果不大，毕竟利益摆在那里，很多人还是偷偷地放租。那个时候的隔断房更加不规范，电表电线随便往房间一挂，很不安全。现在好些了，有些业主会将电线用管子筒好压在墙缝边，电表也会统一安在房间外面。”李女士说，“隔断房很封闭，白天还好，如果是晚上起了火灾什么的，逃也不好逃。”

　　选择床位房的小张也坦言，安全也缺少保障。她说，她租住的地方有20来号人，但是大家都没有门钥匙，“房东不给，说门口有监视器，让大家放心”，就这样，大门整天敞着，“但大家的电脑等贵重物品都放在屋子里，心多少还是有点悬。”

　　不光安全问题，租住的环境也经常被人吐槽。比如隔断房，空间小、不通风、隔音效果差等。小郑说，他的房间是在客厅隔断的，隔音效果特别差，晚上睡觉还能听见隔壁男生打呼噜的声音，有时隔壁房的男生聚在一起喝个酒什么的，动静都会特别大。床位房呢？那么多人挤在一起，弊端可想而知。小张说：“屋里以前住了一个做平面设计的女孩，经常晚上都要加班，加班的时候电脑光就对着她的头，她常常睡不好觉。还有男生很晚了还在开洗衣机洗衣服，机器的隆隆声也很吵人。”

　　年轻的他们，在深圳租不起条件更好的房，更买不起房，因此隔断房和床位房就成了他们的救命稻草。小张说，前几天房东还喜滋滋地告诉她，北京的不少隔断房都被拆掉了，如果深圳这边也出政策拆隔断房的话，那床位就又可以涨价了。

    南方网6月7日报道

    深圳豪宅蚁居：一套房挤了35租客

　　一套房200多平米挤了35租客。

　　深圳，南山中心区，现代城华庭，一套236平方米的五房三厅。

　　以地段和面积来看，这是一套“豪宅”，以该盘当前2.5万元/平方米左右的二手房价来看，也算是中高档住宅。

　　看起来很美！但这样一套房子设了45个床位，现住了35个女孩。每人独享的仅一张不到1米宽的床位，然后是7人共用一个的厕所、12人共用一个的洗澡间、35人共用一个的冰箱……

　　这35个女孩之前并没有交集，她们初入社会、乍到深圳，把这个750元一月租住的地方称作“宿舍”而非“家”，在这里开始步入社会后的忙碌生活。

　　群租

　　站在门口，第一道铁门保持着敞开的状态，贴着个“不要反锁门”的小纸条，而里面的木门紧闭着。我们一直摁响门铃，将近五分钟，依然没有人来开门，但是可以清晰地听到客厅里来来回回的脚步声，也明明知道里面住了很多人。

　　许久才有一个女孩碎步跑过来打开门钻出个头说：“这门没有锁，你可以自己打开的。”她完全没问我们是谁，就自顾自地跑开进了房间。也许她反正也认不全这套房子里的所有人，只以为是某个租户忘了门是没有上锁的。

　　这是南山中心区某中档小区的一套236平方米的房子，原始户型是一间5室3厅，但在二房东的改造下成了拥有8个卧室、5个厕所、3个洗澡间的专业“群租”房，每个卧室里放置的是学校常见的上下铺，有2人房到10人房不等。如果每个床位都住满人的话，这套房子可以容纳45个租客的生活起居。

　　但目前还不是毕业的最高峰，因此这里还只入住了35个租客，全是女孩。住在这里，她们每人每个月需要支付租金750块，水电网费、物管费、垃圾费全包。如果居住超过6个月，那么750元将降低为700元。

　　一进门的旁边房间被改成了租客们的浴室，有3个小单位，然后是已经被隔掉一个房间后的客厅，已经看不出原始的布局，放置了一个冰箱，再往两边分别各有2个、3个厕所，往前则是通往阳台，通道的墙壁柜子里摆放了一些盆子、桶子，加上阳台上两台洗衣机和满满当当挂满了衣服，这就是整个房间全部的公共空间。

　　开门的是丽华，她住在最大的10人间，在最里面的位置。推开房门，则是这个房间租客们的小天地，贴着墙壁的四面摆放了5个上下铺，中间放着一个长长的白色桌子，几个凳子散落在桌子的四周。目前和她同住的共有6个女孩，她们当中住得最久的也不过三个月，还有的才刚刚来到深圳。

　　房间内除了床、桌子、椅子外已经没有太多的空间，而桌子上摆放的是女孩们的一些物品，显得略有些杂乱，电脑、水杯、书籍杂志、小镜子、手机、各种调味品等等。还有一个大矿泉水瓶子里插着几株植物。“这是谁的，是什么？”丽华扯了扯植物的叶子，回答说这可能是之前某一个租客留下来的“都快死了，后来我换的水。”

　　“拼饭”

　　晚上刚过8点，宿舍里已经有4个女孩了，还有2个舍友没有回来。丽华正和一个舍友忙里忙外地在做她们今天的晚饭，“我快饿死了，”丽华似乎连说话的力气都快没有了“今天中午吃得太少。”

　　即使住进来时房东跟她们强调过不要在这里做饭，但她们并不在意。“我跟另一个女孩‘拼饭’，丽华说，她来深圳虽然已经有两个月了，但是前不久才找到一份销售的工作，因为还没有发工资手头上有点拮据，于是跟宿舍另外一位有电饭煲的室友一起做饭，购买食物的花费平分，这样可以比自己吃要节省一些。”

　　但即使是“拼饭”，丽华说每顿买食材的钱也至少要20块，”深圳的菜很贵的，”丽华边翻着电饭煲里的西红柿炒白菜边抱怨说，“昨晚买的肉不知道怎么放在冰箱里也坏了，”丽华说，“可能是因为没有打开装肉的袋子。”

　　由于只有一个电饭煲，因此先煮饭，后做菜，花费的时间很长，忙里忙外地洗菜、切菜，先做了一个西红柿炒白菜，丽华已经迫不及待地开始吃了。后来又做了一个辣椒炒蛋，“昨天晚上我们也试着做了个夜宵，反正都是多做一点给第二天中午带菜去吃。”

　　但并不是所有的女孩都自己做饭，一边坐着玩电脑的高个子小君就说自己去真功夫吃过了，很饱。小君来深圳还不到一个星期，因此还在找工作，每天有更多的时间空闲，所以一个人会比较早一点就解决了晚饭。“吃了楼下的快餐，但还是觉得真功夫好一点，应该会干净一些，不过也不便宜。”她对真功夫的菜式已经如数家珍。

　　在丽华她们长达一个小时的做饭时间里，同宿舍的女孩们都不时搭把手或者尝一下味道，但是其他房间的女孩们则完全视若无睹，连眼神都不曾看过来。也是，正如丽华、小君她们也一样，除了自己房间里的室友，她们并不认识其它房间的租客。“房间门一关，就各干各的，不会去串门的。”小君说。

　　因此，大家彼此之间的信任也只限于同房间的舍友，比如电脑她们都随意地摆放在桌子上，不过她们连洗发膏、洗衣粉这些物品也绝不会放在外面的公共区域。在客厅和洗漱间这些公共区域，只摆放了桶、盆子、杯子这些最基本的用具，小君说，今天把洗面奶放在外面结果就不见了。

　　小君说，即使是放在冰箱里的食物也可能不翼而飞，但并不是说放了就会不见，而是有“门道”的，“你像牛奶什么的不能放冰箱太久，几天没动的话人家以为没人要了就吃掉了。”

　　先住下来再找工作

　　宿舍几个女孩热热闹闹地聊着，但她们其实来深圳也还不过一两个月而已。小君是上周才从东莞来到深圳，一毕业就跟朋友去了东莞工作，大学学的是外贸，工作也是对口的外贸公司。决定要炒掉老板来深圳的念头并不是突然萌发的。

　　“我还年轻，还是想来大城市看看见见世面的。”小君于是在上周来到深圳，一直在找工作，虽然还没有找到合适的，但是她并不介意，“深圳工作不算难找吧，我也是有意向的，但是还不着急再看看。”

　　丽华算是宿舍里居住时间比较长的了，也是宿舍里年纪最大的，经历也更加丰富，今年27岁的她是从北京过来的。丽华大学毕业后就开始了独自闯荡之路，去年来过深圳，又辗转了长沙、北京，如今又回到了深圳。

　　“北京人才太多了，不适合我的发展。”拿着一个普通二本院校文凭、化学专业的丽华花了十多天的时间终于找到一份培训机构数学讲师的工作，她感觉北京找不到自己的位置，于是两个月之后，丽华再次南下来到深圳，“我也不知道为什么选择深圳，就这么来了，可能机会比较多吧。”

　　租客们从不同的地方选择在深圳的同一处落脚。来深圳之前，小君特意从东莞来考察了这个宿舍，“看了以后落差不算太大，”在东莞也住过宿舍的她觉得还能够接受，“肯定做好心理准备和网上形容的环境肯定有很大差别，但是也不能要求太高了。”她觉得750元的床位价还能够接受，而且10人的大宿舍活动空间也相对大一点。

　　不过其他几个女孩则连提前来看一眼的机会也没有，丽华说在北京就是租住的床位，因此到深圳也很自然地就寻找了床位房，在网上一搜，58同城、赶集网，大把的大学生青年公寓的消息，“也没怎么找过其它类型的，太贵了吧，这种床位的便宜一些。”

　　比起在北京被一群90后舍友的排挤，丽华觉得这里的环境要好得多，唯一让她不满意的是这里没有厨房，“如果找到有厨房的房子价格也合适的我就搬走了，不然就可以一直住在这里。”

　　但以后会怎么样，谁也说不准，什么时候能搬出群租的宿舍，小君也同样不确定，“当然想搬出去啊，哪怕几个人一起租个小房子。”但她说现在工作都还没确定，“一切都没有确定，现在先在这里落下脚来，现在就在周边开始找工作，沿着所住的地方四五十分钟的公交能到的地方找工作。”这个房子旁边并没有地铁，女孩们出行几乎全靠公交。

　　经历都是相似的，在这里暂时安定下来后，大家就赶紧开始找工作，但丽华却明显地感觉到今年就业形势的变化，“去年我来的时候简历投出去每天能有三四个电话打来，这次来简历投出去了基本没什么动静了。”已经来深圳两个多月了，丽华前不久才找到了一份销售的工作。相对于北京，深圳对于丽华来说也并没有让她过得轻松多少，每天都会有一种压力伴随着她，“也看不到我以后生活改善的希望。”所以丽华决定，以后还是要回家，但是什么时候，她也不知道。

　　适应

　　住进来这一段短暂的时间里，生活并不如想象的体面。坐在房间内，不断听到房间外有蹬蹬蹬踩着木地板跑过的声音，门一开女孩们习惯抬头看看，“有时候是租房的老板，一个男的，经常在各房间里看。”她们口中所提到的其实是整个房间的二房东，负责直接承租下整套房，然后将各个房间添置了床、床垫、桌椅等必备品后再转租出来。

　　在女孩们看来，整个房子内都是不允许男生进入的，但她们都心照不宣地默认了这个二房东的进出，他有时候也负责带入新的女孩们进入看房，而有时候纯粹是进来看看宿舍里面的秩序。“最烦的是他会在早上8点的时候进到你的房间里把空调关掉。”有女孩有点不爽地说。

　　按照房东对入住的规定，工作日早上8点到晚上8点是不允许开空调的，房间里也不允许使用大功率电器，而这也使得他有着更多的理由进入到女孩们每一个房间。“我们有时候会把门反锁起来，但是他是有钥匙可以开门的。”不过有女孩说即使他敲敲门进来，但常常出现却已经让女孩们麻木到习以为常了。

　　一个女孩的内衣用衣架挂在床头，正对着房间的门，“看就看吧，反正也不是看我人。”内衣的主人有些并不在意。而另一个女孩也同样已经洗过澡穿着睡衣坐在床上玩电脑，“他进来的话我就用被子遮一下，走了就好了。”她们对此似乎已经习惯，没有太多的困扰。

　　除此之外的安全问题，女孩们则没有考虑太多。比如房东禁止做饭，女孩们对此要求也熟视无睹。即使被房东看到了也并不遮掩，而房东似乎对此事也睁一只眼闭一只眼。此外，小君认为，“小区有保安，不会有太多的问题。房间里人多，不怕。”

　　除了对男房东有些不满外，女孩们与这个城市则更加融洽一些。她们所居住的小区里各邻居大门紧闭，与女孩们的进出并没有太多的交集，楼下小区入口的保安则似乎也对陌生女孩进出习以为常，并不会拦下来盘问。倒是这个高档小区里的空中游泳池让女孩们有所向往，有女孩提出想去游一下，“游一次要20块。”她念叨了一句，于是没有人再接话茬了。

　　而对于深圳这个城市，她们则更加从容，拿着苹果、三星最新款手机的女孩们和这个城市的年轻人并无差异。小君说，大家刚来深圳都没什么朋友，于是会组织集体活动，吃完饭去周边逛逛街，周末还可以去莲花山爬爬山。来深圳两个多月的丽华去的地方则更多了，“我已经去了深圳湾、大梅沙等等很多个有名的景点，不过大多都是只需花交通费的地方。”但她认为“深圳不是个好玩的地方”。

　　虽然女孩们活动不算多，但是面对房东提出让他手上其他群租房的男孩和她们一起做点交流活动时，女孩们明显没有什么兴趣，“只有男生积极，男生们很希望认识一下，吃饭唱K什么的。”在听到宿管员说活动时这个宿舍的女孩们仍然是面无表情地各干各活。宿管员说女孩们是觉得这些活动不新颖没什么意思，但是有女孩悄悄说，对这些男孩并没有兴趣。

延伸阅读

群租是客观需求，深圳规定禁止“房中房”群租

专家呼吁应建设更多公租房

根据2008年11月18日深圳市人民政府令第194号第四次修订的《深圳市出租屋管理若干规定》，住宅出租屋应当以经批准的施工图确定的房间为最小出租单位、人均租住面积不得低于6平方米、居住人数超过30人的应指定专人负责流动人口信息的登记申报工作等。

一套房子里住三四十个人，我第一个疑问是安全问题怎么保障，相关法规之所以限制“群租”，也主要是出于这个考虑，但居住在其中的人好像并不那么在意，不是他们不惜命，而是凡事有个轻重缓急，对他们而言首要考虑的是怎么省钱。现在买房、租房都那么贵，群租的或者租住农民房、小产权房等同样被指安全隐患大的，都是受制于经济条件。

这是现实的市场需求，一味禁止是不行的，该考虑的是怎样想办法尽可能提供又便宜又安全的地方？比如设计能给年轻人群租而且在消防、防盗等方面特别处理了的房子，或者以更开放和公平的方式提供更多的公租房。

古时候是空间的物理化，有一块空地没房住的人就可以进去盖房住，但现在城市是空间的行政化，有太多的规定哪里可以去住，哪里不可以去住。城市里一定要有低成本生活区，这是整个城市未来可持续发展的部分，但开发商并不关心这部分市场，需要政府提供解决，想办法让城市释放更大、更低成本的空间保障生存。

租房者该更多考虑安全问题

中联地产二手房研究院总经理肖小平

从现阶段所出租的这些房源来看，群租确实存在很多问题，消防、安全等隐患足以危及居住者的生命。之前看到新闻说深圳查处了一个房中房的出租房，要求将所有的木板墙拆掉。但其实这也有些简单粗暴执法，因为家里面有时候都可能会用到隔断。

是否可以从群租寻求入手，呼吁租房者们更多考虑到安全问题？是不是真的预算太少，建议租房者们慎重考虑自己的资金分配，尽可能去租安全性更高的房子，比如几个同学一起合租，租的房子偏远一些都可以，如果刚来深圳也尽可能先找同学朋友处先落下脚来，有了工资以后就更能承受租金压力。

记者观察：群租房已经供不应求

以陈凡在南山区一套尚未改动的四房单位计算，从业主整租下来的成本是5800元/月，他计划将房间改成四人间或者六人间，并在客厅放置高低床，总共可摆放20多个床位。仅以实际租出去20个计算，每个床位月租700元，一个月总租金就是1.4万元，减去原始租金每月赚8000多元。即便扣去前期投入、网络费用以及无法预计的水电等费用，也是收益不菲。

这是为什么有人“专营”群租生意。在科技园片区内就能找到很多这样的群租房，甚至是在路边电线竿子上就看到了招租床位的信息。我们与房东联系时一直找到第三家才被告知有一个床位，前两家已经全部租完。在某网站深圳站租房的页面上，甚至还专门设置了“床位出租”的搜索选项，以“床位合租”作为关键词仅在5日一天的更新量就有约20多页。

几天的走访中，我们看到群租房的市场需求远比想象中大，年轻人上班集中的地方群租房甚至供不应求。初到深圳的年轻人，怀揣梦想在面对高成本的城市生活下或努力奋斗或想要逃离，群租房给他们提供较低成本的栖息地，还可结识不少同龄朋友，继续学校宿舍般的生活，还不错。

对话

十几套房子放租，注册了公司聘请了管理员，最便宜的床位月租600

陈凡(化名)，包租多套房后改装转租床位的投资客

记者：你手头有多少这种群租房？

陈凡：像这样拼床位的房源，有十几个房子正在这么放租，基本上都在南山区，以X X大学生青年公寓的名义，你放心，我们是注册的公司。

记者：你这规模应该很大吧？

陈凡：可以说不只是南山区最大的，应该算是整个深圳规模最大的了。

记者：深圳有多少家你们这样群租的房子？

陈凡：这谁能算得清，像我们规模很大了，有些房东手上一两套房，只要刚毕业的大学生多，都可以改成这样的房子来出租。

记者：最多一间房住了多少个人？

陈凡：最多也就40多个床位了，但是也都没有住满的，所以每个房间都还会有些空间的，有些房子也只住了十几个人。(因为没有暴露身份，他们只说一般十几个人，这也是广告语)

记者：都是租给大学生么？

陈凡：多数是大学生，大部分是毕业一两年的大学生。还有一些短期来深圳培训的人。3月份和7月份学生比较多，3月份是实习的，7月份是毕业的。其他的主要是上班的，还有短期培训的。(实际上他们并不会对租客有过多限制)

记者：你怎么选择房源呢？

陈凡：我们都在南山区住，南山区更加适合居住，公司也多，一般都是在交通很方便的地方，楼下就有公交车站，还有吃饭的地方，生活很便利。都是在看起来很高档的小区里，找大面积的房子，一般都是四房五房的，这样可以成本小一些，也便于管理。

记者：一个床位一个月750元，这个价格是最高的吗？

陈凡：不是750元，是700元。只要住够6个月以上都是按照700元交的，如果不够6个月就要按每月750元。这个价算高了，不过你要看小区的地段也要看房间的空间，房间小一些的也有600一个月的。南都：你们运作模式是怎样的？

陈凡：长租下一整套房，然后陆续把房间原来的家具清除掉，摆上高低床这些家具，配上必要的生活设备，床垫、冰箱、网线什么的，然后就可以对外出租床位了。有些房子我会在内部进行改装，有些房子就不再进行改装了，直接出租，看出租和房屋本身情况而定。

记者：这样住安全吗？

陈凡：放心，我另外还聘请了4个管理员，每天在每套房至少巡视5次，主要就是来看看大家相处得融洽不融洽，还有电器的使用有没有违规。小区里也都是24小时有保安的，还有摄像头。

记者：会协调租客间的问题吗？

陈凡：当然会，有这么大数量租客的出租房，最重要的是大家的相处了。有一些人性格古怪，或者有不良习惯的话，我们会跟租客协调进行调整，一般对被换房间的租客我们为了照顾他的感受，不会说你的舍友不想跟你住，而是会跟他说他更加适合另一个房间。如果实在还有问题，我们也会让他搬出去，不过一般经过我一个个审过才进来住的，性格不会有太大问题。我们现在还计划能搞点活动让租客间互相认识一下。