深圳商报记者 陆剑伟

　　上周五前海出炉的“地王”引发“地王效应”，正在周边区域的新盘市场上显现。深圳商报记者昨日采访了解到，上周末，部分新盘出现多位市民主动“求购”，多数新盘价格在3万元/平方米以上，个别盘甚至突破10万元/平方米。受访的业内人士称，“地王效应”将进一步催热周边新盘市场，看好未来该区域房价。

　　有市民揣着现金去买房

　　昨日，记者来到与拍卖地块相邻的前海路，看到正在建设中名为山海美域的新盘。据开发商深圳冠洋房地产有限公司一位负责人介绍，上周末有十多位市民主动上门要求购买山海美域，还有两位是揣着现金来的。前海拍出地王后，有置业者担心引起新一轮房价上涨，购买愿望比较强烈。

　　记者了解到，近几天周边新盘因为地王出炉而受到更高的关注。据前海一家在售新盘的销售人员介绍，周末的客户上门量较前一周涨三四成，成交量有所增加。

　　据了解，随着首批前海地块的成功出让，前海入驻企业呈现井喷态势。截至7月19日，已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。其中，金融类企业占73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，世界500强企业共17家，要素平台类企业6家。

　　“前海成功出让地块，使得该区域的前景更加明朗化，增加了企业和市民的信心。”冠洋地产董事长王军昨日接受记者采访时说，“全世界众多企业，都在琢磨怎么挤进那区区15平方公里土地寻找机会。那些灼热的目光，正催升前海的温度。”

　　片区新盘供应尚显不足

　　与置业者高涨的需求不同的是，前海路一带的新盘供应并不多。

　　据业内人士介绍，前海地王拍出后，山海美域将成为首个入市纯新盘，预计在10月份开盘，主力户型为77~135平方米的两房到四房，首期建设8栋住宅，后期将建设酒店和写字楼。与之邻近的香格名苑尚处于现楼待售阶段，汉京半山公馆、深物业蓝色港湾项目尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为期尚早，德尚世家和大南山紫园处于尾盘销售。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，随着大批写字楼的建成，将产生大量的居住需求，仅从这个方面而言，前海的住宅供应尚显不足。

　　“地王”带涨附近楼价

　　记者昨日在前海路多家中介地铺了解到，近几天业主的报价上调一成左右。

　　根据中联地产的统计，前海片区的房价居深圳60多个片区的前几名，7月份片区均价直奔3万元/平方米，为29038元/平方米，环比涨2.80%，同比涨24.43%。

　　某知名房产中介高层向记者表示，高价地的诞生凸显区域价值，片区房价抬升就成为顺理成章的事，周边项目的价格往往向该区域看齐。在这样一层层的传导中，“地王”最终抬升了整个区域的房价。

　　记者了解到，即使是前海辐射区的新盘售价也不菲。去年榕江天御开盘售价突破3万元/平方米，今年前海华侨城大酒店华寓均价为4.7万元/平方米，并创下单价13万元/平方米的区域天价。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者表示，前海“地王”将对周边区域住宅和商业起着带动作用，短期内或将引发“比价效应”。