9月20日，为期4天的北京秋季房地产展示交易会上，不少项目纷纷以“购房送移民”、“投资移民带绿卡”等口号吸引顾客。新华社发

66万买公寓就能移民德国？

记者调查发现广告存误导陷阱，低门槛购房移民需谨慎

30万欧元购海景房，两个月获欧盟永久居住身份；66万元人民币在德国购买50平方米公寓并注册公司，即可获得长期居留权……，近来，一些购买海外房产投资移民的信息频频出现，其门槛之低极具诱惑力。记者调查发现，受小国移民政策多变、投资者对当地法律法规不熟悉等多方面因素影响，这类投资移民往往并非那么容易，有些项目的广告存误导陷阱，有意向的客户应尽量寻找有实力的中介机构咨询。

低门槛投资移民五花八门

最近，一则标题为“66万元人民币购房移居德国”的消息在微博上被大量转发，引起众多网友关注。该微博称，这项由德国政府批准的首个对华投资移民项目ICCN投资计划，投资人购买具有永久产权的50平方米公寓一套，并以此房产注册一家独资公司，即可获得德国长期居留权，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。

“66万元就能移民德国，这是真的吗？”市民林先生最近迫切想移民，他说，自己参加了几次投资移民的宣讲会，经移民中介公司年轻貌美的移民顾问一番解说，让他很是心动。

像林先生这样心动的市民不少。近日，记者走访一些投资移民宣讲会，发现前来参加的市民非常踊跃。

而另一个欧盟国家——被称为“爱神之岛”的塞浦路斯最近也有点“火”。在本月举行的秋交会上，至少有5家涉及对外国房产投资的机构参展，在它们所推出的项目中，绝大多数都指向了塞浦路斯。

为何塞浦路斯会成为移民项目的热点？这与塞浦路斯国内最新出台的移民政策有关。据悉，塞浦路斯内政部8月22日发布最新政策，申请者需在该国购买30万欧元以上的房产，并能提供每年3万欧元的收入证明，以及在该国银行存入3万欧元的3年定期存款，在支付完70%的房价款后便可办理移民，此后的两个月内便可获得塞浦路斯的永久居留权（绿卡，非该国国籍身份）。

记者也在网上输入“投资移民欧盟国家”，立刻弹出大量相关信息。记者仔细研读这些投资移民的项目说明，多以欧盟国家景色优美、申根国往来自由、低门槛等作为主要卖点。

广告存误导陷阱

这些低门槛的投资移民项目到底靠不靠谱？对此，记者进行了采访，发现一些低门槛置业移民广告存误导陷阱，置业移民并非易事。

昨日，记者向多家中介机构咨询德国投资移民办理事宜，不少中介表示，德国不属于移民国家，对投资移民要求非常高。“在德国买房置业和取得居留无任何直接联系，买房即可移民之说实属荒谬。”新嘉源投资咨询有限公司总经理陈坤茹接受采访时表示。

“66万元人民币购房移居德国”消息，其实后来已经被证实误导民众。10月16日，《人民日报》“求证”栏目记者采访了德国的移民局、地方政府、项目方等，调查证实，该项目可帮助我国公民在德国买房、注册公司，但即便花费上百万元在德国购房注册公司，也只可能获得法人签证。要想获得长期居留许可，所注册的公司必须要有三年以上良好的经营状况。除此之外，还要具备足够的德语语言知识、对德国社会有一定了解、无犯罪记录等诸多条件。目前，尚无一人通过“66万人民币购房移居德国”，这一说法纯属在项目宣传过程中断章取义、误导民众。

而对另一个最近比较热的投资项目地——塞浦路斯，记者也进行一番了解。业内人士告诉记者，购房投资确实符合当地现行移民政策，不过如需两个月内拿到永久居留许可，还需满足在塞境内拥有3万以上欧元3年定期存款等几项附加条件。并且据该业内人士介绍，小国家的移民政策往往根据实际情况随时调整更改，比如塞国政府觉得房子卖得差不多，已经饱和，继续开放投资移民或引发国内房价大涨，就有可能停止该项政策。

“将来债务危机严重，有可能被迫退出欧元区。这些都可能对生存在当地的移民有一定影响。”市民林小姐曾有考虑移民塞浦路斯的念头，她详细在网上了解了该国各种情况，发现并不像宣传的那样美好。她向本报记者表示，移民者只能取得F类别签证者，且不能在当地工作，该国本身经济也一般，工作机会要优先给本地人，这对于普通家庭来说是一笔不小的开支。而且，当地华人不多，又是非英语国，大多数人说的是希腊和土耳其语，新来者可能难以融入当地社会。另外，塞浦路斯岛上缺淡水，它的淡水大多是从土耳其进口，气候也并非旅游者想象那么好，“典型的地中海气候，夏天干燥冬天多雨。”

真正办理的客户并不多

虽然参加宣讲会的市民踊跃，但真正办理的客户并不多。“近年来，各种小国投资移民项目不断出现，有些门槛确实很低，但是真正办理的客户并不是很多。”广东侨外出国人员服务中心总经理黄晓君告诉记者。

据记者了解，2011年初，西班牙推出的一项低门槛移民政策也曾经被炒得火热。申请人只须提供200万元人民币的资产证明，可以是银行定期存款，亦可是所持房屋，同时在西班牙国内开一个活期账户，每年转10多万元人民币到该账户上进行消费，即可取得居住权，拿申根签证。

“前来咨询办理的客户并没有想象中那么多。”黄晓君告诉记者，对这类小语种国家感兴趣的客户本身数量就比较少，除非在该国有生意往来，或者有亲戚朋友在当地，一般来说考虑的人并不多。

低门槛投资移民是否意味着更高的风险？对此，黄晓君表示，只要是遵循当地移民法不打擦边球，不会有太大问题。不过一些细节问题需格外注意。“比如塞浦路斯置业移民项目，如果客户找到不诚信的中介机构，15万欧元的房产30万欧元卖给你。客户钱花了，当地政府评估不够30万，也不会给居留权。”黄晓君提醒有意向的客户，不能轻信网上宣传，一定要选择规模大、诚信高的中介机构。（记者 何可人）